- 石家庄新盘亮相频现区间价 买卖双方开展新博弈
“4000元/平方米起”、“6000元/平方米左右”、“4500-5000元/平方米”……
按照惯例，“十一”前后都是一年中房源上市量最为丰富的时期，也是开发商集中推盘销售优惠的时节。奇怪的是，省城这轮“新盘热”之中，很多项目的开盘定价却是个虚数。
业内人士分析，开发商定区间价格是为了聚人气，同时也表明，新一轮博弈可能重新出现。
本报记者 高利锋
-现象：新开盘项目频现“区间价”
临近十一，省城新盘再次集中上市�？⑸涛碳す悍空�，重新举起了“打折”这面大旗。
细心的购房者发现，虽然很多项目开盘打折，但奇怪的是，这些打折楼盘给出的开盘价格却只是价格区间。
“4000元/平方米起”、“6000元/平方米左右”、“4500-5000元/平方米”……粗略统计，在9月份开盘的10多个楼盘中，只有3个楼盘给出明确的开盘价，其他大多报出了“多少元起”或“多少元左右”这样的虚词，还有6个楼盘给出了区间价，每平方米价格落差低则600元、高则1000多元。
“每平方米均价看起来似乎差异不大，但按100平方米的房子算，每套的价格最多能差出10万元呢�！笔忻裾钥∨羲�，他越看越搞不明白的是，3月份以来，石家庄房地产市场开始发生戏剧性的变化，而且楼市阶段性热销的局面已经打破，所谓的“淡旺季”也逐渐被淡化，“几乎每个楼盘都是迅速热销�！�
上半年以来，石家庄的房价也开始悄悄往上爬。进入9月以来，不少楼盘还出现了每平方米五六百元的涨幅�！坝绕涫羌父鲋鞲傻劳ǔ抵�，石家庄的房价明显涨速加快了�！笔忻窳蹯克�，滹沱河周边的不少楼盘目前的价格已经比年初每平方米涨了1000多元。
-分析：开发商又玩心理战
“这是开发商的两手准备�！币的谌耸勘硎�，开盘的大折扣增加了消费者心理上的满足感，认为捡到了便宜，对销售有所促进；“区间价”的保留说法又令开发商自己留有余地：市场好均价调高，市场不好积累客户量少，就调低均价或用折扣平衡售价。
省城房地产业内人士王伟分析，目前楼市正处于转折期，政策导向及货币政策还未明朗，在市场尚不明朗的情况下，开发商自然又在定价上玩起了“游戏”�！拔蘼凼侵坝霉摹呖褪邸故窍衷诘摹陶劭邸�+‘区间价格’，都是一种营销手法�！�
部分开发商接受记者采访时默认，房地产项目的定价策略，是整个房地产营销的重中之重�！坝捎谡叨钥碳畚醋鞒雒魅饭娑�，所以开发商采取新盘‘折扣+区间价’的手法，既可试探买家的心理价位，也可以增加对销售进度的控制能力�！�
还有业内人士认为，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，在房价已推至较高水平下，持币观望会再次出现。另外，市区不少楼盘开盘时间一改再改，开盘价格不停地做调整，这也有可能导致交易量下降。由此，开发商与购房者展开了新一轮博弈。
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