京西楼市10月迎来放量期 新盘多数超过15000元——中新网

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    京西楼市10月迎来放量期 新盘多数超过15000元
2009年10月08日 09:37　来源：新京报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　京城西部区域楼市将在10月份迎来年度放量高潮。本报记者获悉，备受瞩目的石景山最大体量的住宅项目融景城，明确将于10月入市；一些小体量楼盘也将在10月入市，如CRD银座、欧洲公馆；此外，一些老盘后期也会继续推出，如大成郡、中堂等。初步预计，四季度京西楼市的供应量将超过百万平米。

　　石景山大盘10月入市推动放量

　　记者从石开地产了解到，融景城的开盘时间已定为10月中旬，但开发商未透露具体日期。融景城建筑面积达50万平米，是石景山区最大体量住宅项目，建成后将为市场提供近3000套住房。

　　上半年，石景山楼市表现活跃，但随着销售的推进，逐渐表现出后继乏力的状况。调查显示，目前区域内在售项目仅4个，如璟上璟、石景山万达广场等，由于项目稀缺，整体成交率良好，部分项目仅剩尾盘在售。

　　此外，在石景山与海淀、丰台交接处区域，上半年仅有中堂、大成郡、中粮万科紫苑等少量住宅在售。

　　10月将要入市的诗景长安和CRD银座，二者体量之和仅是融景城的1/5，因此，10月入市的融景城将会构成2009年石景山区住宅放量高峰；行政区域交接处的欧洲公馆、红庭等，也将推进西部放量整体增长。

　　区域房价或将进一步走高

　　业内认为，石景山是北京老城区之一，很多业主急需更新换代，这部分改善型需求，加上一些年轻购买阶层，形成巨大的需求市��；而另一方面，商品住房供应短缺。

　　万有引力机构总经理韩永坤称，区域利好频现使市场看好京西楼市的发展潜力，其价值被重估。而品质大盘入市也合理推动区域补涨。

　　数据显示，目前京西四环住宅项目均价已在16000元/平米以上。比如，万达广场销售均价为17000元/平米，万科中粮紫苑成交均价为19000元/平米。石景山住宅均价也达15000元/平方米以上。不过，相对于东、北的同环线地段近20000元/平米的价格而言，尚处于价格洼地。目前，京西楼市追涨势头不减，融景城周边二手房价格已达13500元/平米。

　　京西10月入市纯新盘一览　来源：协成机构

　　项目名称 位置 均价(元/平米) 户型

　　欧洲公馆 玉泉路与金沟河路交叉口 25000 120、150平米二居、三居

　　诗景长安1号楼 石景山区半月园公园两侧 15500 60-135平米

　　雅世·合金公寓 永定路与田村路交会处 20000(精装) 70-90平米

　　融景城 八角游乐园对面 13500 88-140平米

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