- 国庆前楼市进入"开盘季" 业内料南京房价仍走高
上周末共有8家楼盘开盘，本周又有多家楼盘推出新房源，“黄金周”可以好好逛一逛
刘小姐：
转眼已过了而立之年。通过近几年的打拼，家里的积蓄开始逐渐增加，我和老公商议着把闲置的钱拿出来投资，使它“流动”起来。目前股市风险太大，炒期货、黄金专业性太强、基金也把握不准，根据历史经验，还是想买套房，何况平时我一直在关注着楼市的动向，多少也略知一二。
9月份应该是楼市的传统销售旺季，但是前半个月并没有什么突出的表现，成交听报道说也是下跌得很厉害。不过从上周起，好像开盘的项目逐渐多起来了，现在的价格那么高，抢的人还很多，看样子供需还是不平衡啊。马上就要到国庆了，难得有那么长的假期，我和老公也准备趁着这段时间去售楼处跑跑，看看有没有什么合适的房源。不过老实说，现在的形势真叫人看不清，也不知道后市会怎么样，现在买房合不合适，心里还是没底啊。
【楼市战报】
国庆节掀起上市“小高潮”
8家楼盘上周末开盘
楼市在9月的前半周中并没有昔日“金九”的风采，相反成交量不断走低，而从中国指数研究院的研究报告中我们看到，在中上旬对北京、上海、广州、南京等全国10个重点城市的监测中，南京成交量环比跌幅最大，竟达到25.76%。
转机出现在上周，据笔者统计，仅上周末全市就有8家楼盘开盘，且都取得了不俗的成绩。9月20日，江北海德北岸城二期开盘，最低4280元/㎡的销售价格让购房者欣喜不已，282套房源当天认购率高达90%；大发集团旗下的两大楼盘凯润金城和凯鸿隽府同样在20日发售，前者的小户型热销过半，而小桃园的凯鸿隽府82-180㎡的户型当天就认购了96套；万科金色里程300多套房源一天全部售罄、南京万达广场半小时热卖77套……随着国庆长假的到来，开发商的推盘速度加快，楼市开始爆发。
【市场动态】
一批新房即将推出
度假物业“抢占”市场
新房的上市高峰将出现在本周及国庆期间，一批房源的上市将缓解前一阶段供应不足的问题，市场有望“解渴”。本周，紫园、苏宁·天华硅谷、大华·锦绣华城、山水云房、金轮·华尔滋、钟鼎山庄、城开汤山公馆等多家楼盘都将推出新的房源，此外近期还有数十家项目有新房上市。另外从物业类型看，从明发滨江新城近期将推出的江景房到钟鼎山庄的豪宅公寓，从大华·锦绣华城的“空中叠墅”到山水云房的花园洋房，从金轮·华尔滋的小户型到紫园的联排别墅……丰富的户型及分布全市的项目将进一步扩大购房市民的选择面。
此外，“一小时都市圈”的郊区物业近来也忙着在市场上“吆喝”。碧桂园·如山湖城、中国边城、卧龙湖国际社区、恒大·金碧天下、凤凰小镇、森湖溪谷等楼盘近期动作不断，令人关注。
“十一”活动陆续推出
优惠措施相对较少
由于今年是新中国的第60个生日，而中秋佳节亦将在国庆期间联袂而至，因此今年楼市的“十一”活动也是丰富多彩。雅居乐花园将在项目现场隆重举行“2009雅居乐邻里节——迎国庆贺中秋，欢乐嘉年华”活动”；第七届万科社区业主“HAPPY家庭节”已经开幕，覆盖了南京和镇江万科8大社区近2万名业主及准业主，同时一系列庆国庆、中秋活动也将陆续举行……而随着国庆临近，更多楼盘也将相继公布各自的“黄金周”活动。
优惠方面，除了国庆期间将开盘的碧桂园·如山湖城“一次性付款96折，按揭98折”、部分楼盘将在开盘现场给予一定折扣外，总体而言优惠比以往减少了许多�！跋衷诤芏嗟穆ヅ潭己芎寐�，开发商最多是一些品牌形式的活动，而实际的促销措施在当前的市场情况下当然很少了�！币晃灰的谌耸恳仓赋�。
【走势预测】
价格持续走高
“黄金周”未必有“黄金”
“随着临近国庆房源的增多，销售可能会好一点。对开发商而言目前的市场情况下变相捂盘可能产生的效果并不如意，且近期一些利空消息开始增多、社会的舆论导向等等的方面都会使其更多产生‘落袋为安’的思想”，江苏苏鼎房地产研究所的所长宋坚表示。而勤思行地产机构的总经理邱卫东则认为，“这要分开看，如果楼盘的价格已超出了购房者的预期，销售结果就不好说了�！�
而二手房方面，据网上房地产统计，9月中旬共成交二手房2512套，环比上旬下滑近2成，而近期市场也是起伏波动不断。对此，“我爱我家”市场部经理舒莉莉也表示，“现在的价格已在高位，但房东的预期仍然很高，市场的观望气氛愈加浓厚。不过随着契税等优惠政策年底预计截止，届时可能成交上会有一个小的高峰�！� （高宏年）
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