定价对周边影响有限 广州“超豪”豪宅有几多？——中新网

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    定价对周边影响有限 广州“超豪”豪宅有几多？
2009年09月21日 09:57　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　君临国际公寓三套复式均价超5万元/m2 成广州最贵一手楼

　　据媒体报道，天河正佳广场附近10年烂尾楼摇身变为超六星级住宅公寓君临国际公寓，是天河体育中心板块近几年来罕见推出的一手住宅。其高层由三房以上大户型及豪华空中别墅组成。公寓平层均价预计达到2.8万元/m2，3套复式房的均价将超5万元/m2，成为广州市区最贵一手楼。

　　满堂红研究部经理周峰表示，“特色屋”销售方式源自香港，开发商选几套单位以独特设计包装超豪单位，比其他单位卖贵一倍左右，人为制造稀缺且独特的差异化产品。他认为这套销售方式在香港行得通，因为香港人不怕“露富”，喜欢炫耀，而广州的多是隐形富豪，行事方式比香港人低调很多。另外，他还认为5万元/m2叫价只涉及3套复式单位，难以成为豪宅市道的标杆。

　　超豪定价对周边市况影响有限

　　合富置业天河南二路分行人士表示，虽然目前板块内出现了“天价”一手物业，但基本没有对周边二手市场造成影响。

　　满堂红天河置业专家表示，体育中心板块近几年都没有新货推出，君临国际公寓的推出引起不小市场反响，不过均价2.8万元/m2已高于大部分珠江新城一手楼，单价5万元/m2的复式单位更是堪称全城之最，其高价公寓推出对周边二手市场产生一定的影响，不过天河路以南地段以旧楼为主，影响相对较小，像六运小区、南雅苑等楼龄基本八九年以上，售价在10000~12000元/m2之间。而天河路以北地段有不少次新房，影响较大，如天河新作2006年推出市场，与君临国际公寓隔路相望，地头相当好，近来业主放盘价有所提高，之前20000~23000元/m2，现在约25000~26000元/m2。另外，倾城时代、伊顿十八等新盘价格都有所上扬，但因定位稍逊，价格一般在15000~18000元/m2。

　　合富置业人士表示，目前体育中心板块的买家以自住客居多，选择类似天河新作等高端物业，主要是看中其地理位置好，配套成熟，以及受即将落成的太古汇的影响。体育中心板块高端住宅主要集中在天河东路，目前，天河东路已逐渐打造成国际化商业街，从街铺租售看，有不少是一些高端的咖啡厅、理发店，这对住宅的高端化起到带动作用。

　　二沙岛别墅珠江别墅汇景别墅

　　单价破“5”

　　单价5万元/m2在广州是数一数二的，可与之媲美的只有二沙岛、珠江新城及滨江东三个板块和广园东汇景新城一带。目前，二沙岛新世界棕榈园复式二手均价40000元/m2左右，别墅售价一般在50000元/m2以上。二沙岛住宅的卖点是环境及稀缺性，配套、户型不一定最好，但一直是身份的象征，这也是二沙岛二手价特别是别墅价格高居不下的原因。珠江新城作为CBD，是广州高楼价的一个代表，像碧海湾江景单位、誉峰楼王售价30000~35000元/m2，珠江别墅价格在50000元/m2左右。珠江新城楼盘的定位、设计及素质都较高，加上具有CBD的发展前景，一直是广州楼价的一个标杆。拥有一线江景的滨江东板块是广州豪宅集中地，其中金海湾、汇美景台的复式单位价格最高，180度江景楼王售价35000~40000元/m2。

　　据合富置业汇景新城分行人士表示，目前汇景新城像棕榈园这类豪宅二手均价在18000元/m2，复式单位二手均价在21000~22000元/m2。其中放盘价较高的集中在别墅物业，如“明月清泉”组团二手均价已达4万元/m2，其中560平方米的别墅物业总价在3500万元，单价已达62500元/m2。据合富置业有关人士介绍，汇景新城高端物业能一直保持价格高企，主要是由于该盘以成功人士置业为主，离市区不远，称得上是“离尘不离城”的高素质物业。

　　番禺豪宅吸引“防通胀”买家

　　本报讯 (记者吴润洲)近年番禺楼价稳中有升，但今年以来却是急速上升。8月份，番禺区楼市量升价涨，今年更首次均价“破九”。随着广州新客站即将投入运营、11月沃尔玛进驻番禺新城商圈等一系列利好陆续兑现，华南板块的豪宅又吸引了防通胀投资者的瞩目。

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，从今年年初到现在，番禺豪宅二手价稳步上升，并保持着较好的成交活跃度，买家“追涨”的心理更强。究其原因，主要是番禺如华南板块目前一手豪宅供货量不足以满足高端买家的需求，而且市场消化力很强，直接带旺了二手豪宅物业；另外，高端买家“防通胀”意识加强，买保值性好的豪宅物业比例有所增多；而番禺利好消息不断，更提升了区域居住价值。

　　华南板块：外地买家明显增多

　　据合富置业成交数据，目前星河湾整体二手楼均价在9000~15000元/m2左右，比去年年底有2000~4000元/m2的升幅。随着华南板块的逐渐完善，星河湾这类知名大盘近期来自外地的买家比例有所上升。买家以自住客居多，投资客比例约占一两成。有专业人士表示，星河湾近期成交活跃的是200平方米大户型，买家预算在200万元以上，而且“追涨”势头明显。这主要是高端物业的买家“防通胀”意识十分明显。加上近期华南板块如星河湾、锦绣香江、广州雅居乐花园等都有货量不多的一手新货推出，以大单位为主，仍无法满足目前市场需求。

　　华南板块受利好带动显著的还有华南碧桂园。合富置业人士表示，目前，华南碧桂园电梯楼物业二手均价在8000~8500元/m2，一些大户型为主的豪宅组团如“6米阳光”二手均价8500~9000元/m2，比去年年底的价格约有1000元/m2涨幅。进入9月份，华南碧桂园大户型成交活跃度明显好于七八月，主要是该盘大户型二手均价还没有过万，对比锦绣香江和星河湾存在一定价格优势。目前，该盘以150多平方米和170多平方米的两种户型成交最旺。

　　洛溪板块：受改善型买家青睐

　　洛溪板块目前成交较畅旺的豪宅物业主要是中海蓝湾，二手均价在12000~13000元/m2，比去年年底有近1000~2000元/m2的升幅。据合富置业有关人士介绍，洛溪板块豪宅物业以刚性需求买家居多，随着楼价进入高位，投资客比例有所减少。目前，改善型买家会考虑170平方米左右的物业，一是看中洛溪板块配套完善，且这类户型有稀缺性，保值性较强，不少买家也会因“防通胀”的心理而入市。

    （记者李凤荷 黄涛）
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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