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    均价跌售价涨 上海楼市成交结构发生变化
2009年09月18日 16:06　来源：房地产时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　9月过半，第二周商品住宅成交量继续环比下跌，尽管个别楼盘出现了久违的打折促销，但从开盘历史看，价格仍有上涨。

　　绿地逸湾7月开盘报价8000元/平方米，9月加推188套小高层房源，据售楼处介绍价格可能在9500元/平方米。万源城朗郡9月13日开盘均价2.5万元/平方米，而该盘在3月、6月、8月四次开盘推新房源，报价分别为：1.5万元/平方米、1.95万元/平方米、2.2万元/平方米和2.3万元/平方米。

　　台庆房产研展部统计显示，9月上半月上海一手住宅成交6140套，同比8月上半月下降4.4%，均价1.6965万元/平方米，同比8月上半月下降7.7%。其中，90-200万元一手住宅成交量出现增长，最高增幅达73.1%(150-200万元)，其次为120-150万元，增长53.5%，90-120万元增长25.9%，其余各总价段均呈现不同幅度的下降，降幅最高的为1000万元以上一手住宅，达57.8%。 9月7日-13日，住宅成交前10名的楼盘中，7个楼盘的价格在1.7万元/平方米以下，其中2个楼盘均价6300元/平方米左右。

　　二手房方面，据台庆房产对旗下门店的统计，9月上半月挂牌和成交量相比8月同期都有增加，其中，挂牌量与8月上半月相比增长11.6%，成交量则增长12.5%。成交均价从2万元/平方米降到1.8万元/平方米左右，出现约10%的价格降幅。

　　由此可见，一手住宅价格的下降，和高档房成交量比例的下降不无关系，和前段时间豪宅集中上市拉升全市一手住宅价格一样，中低价盘近期增加入市和高价盘的供应减少，直接拉低了均价水平。而二手房均价下降，也主要因为挂牌和成交结构发生变化，高档住宅成交比例下降，中低档住宅成交比例上升，并不说明房价整体下降。

　　二手房同一区域内同类型房源的挂牌和成交价，同比8月上半月变化不大。由于挂牌量尤其是中小面积户型挂牌量的增加，可供选择的房源相应增加，刚性需求和部分投资需求买家挑选的余地相比两个月前稍大，但是优质房源目前仍然稀缺。如地铁1号线莲花路地铁站附近的南方新村，目前在该公司挂牌的房源虽大小户型皆有，但全部位于多层的顶楼。据门店业务员介绍，楼层较好的3、4、5楼房源近期都没有新增挂牌，原先挂牌的要么卖掉，要么房东不卖转租了。

　　买卖双方的心态都很好。相比前段时间的频繁跳价风，卖方心态趋稳，这和成交量下降影响不无关系。但是卖方普遍认为以现在的行情，房子还能卖个好价钱。买方则多认为年内价格增幅不大，耐心等待优质房源放出。 (记者 何丹丹)
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