广州二手房价涨观望再起 短炒客欲"套现离场"——中新网

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    广州二手房价涨观望再起 短炒客欲"套现离场"
2009年09月17日 14:36　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　 二手房价节节上升，购房者跟不上而步步后退，楼市再现观望气氛。记者昨日从满堂红地产获悉，近期广州二手住宅成交变少，即使租赁房源变多，也令部分短炒客加快转售步伐。这部分短炒客想趁目前高房价，尽快将房子卖出。但从目前的转售情况看，短炒客“套现离场”的现象尚不算多。

　　二手房价涨购房者缩手

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年8月全市10区的二手住宅登记量为93.16万平方米，当月的市场受高楼价影响而继续呈现缩量调整，广州中介行的买卖业务量比7月份减少一成，租赁业务量跟7月大致持平。据介绍，受高楼价影响，近期二手楼市观望气氛再起，改善型置业等购房者缩手，首次置业刚性需求再成买房主力。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前二手楼市置业者的构成情况，与去年12月份的调查数据非常相似，但是成因和性质却大不一样。去年12月，二手房价出现全年最低的6729元/平方米，处于调整期末端。但目前的二手房价与那时相比，已大涨了26.8%，再次呈现“价升量缩”的非理性状态。由于包括投资客在内的弹性需求观望情绪的出现，以首次置业为主的刚性需求才又一次被推到了前台。

　　满堂红调查还发现，在二次置业人群当中，选择在天河区买楼的人最多，比例为29.0%；其次分别是番禺区、越秀区等。

　　短炒客想趁房价高卖房

　　满堂红地产研究部经理周峰表示，二手住宅成交变少，既使得租赁房源变多，也令部分短炒客加快转售步伐。目前二手房租金有补涨，这一方面得益于“房中房”整改，市场上对中小面积的物业租赁需求量大增，对部分面积区间的物业平均租金拉升作用；另一方面则是近两个月住宅买卖市场的缩量调整，部分高价物业暂时无法成功出售，只能“转售为租”。

　　但与此同时，短炒客却想趁房价高卖房。今年头八个月，广州总体二手楼均价累计涨幅为26.8%，根据以往的经验，总体楼价短期升幅超过30%便会出现幅度不一的回调，部分投资客选择在这个时段获利离场。白云区的广花路一带仍旧是短炒客热衷投资的地段，有短炒客房子只买了一个月就卖赚了16%，买了半年再卖则赚了33%。

　　从目前的转售情况看，短炒客“套现离场”的现象尚不算多。周峰预计，今年最后两个月是营业税等减免利好政策的“倒数”时段，部分持有货量不多的短炒客会趁有效需求再次释放时才将物业出售，届时老城区某些房源供应短缺的地段可能会出现“出货”小高潮。 (记者 田桂丹)
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