重庆房价下半年“稳”字当头 金九银十买不买房——中新网

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    重庆房价下半年“稳”字当头 金九银十买不买房
2009年09月16日 17:28　来源：重庆晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　编者按：论房价，口水满天飞。变化多端、波云诡谲、云山雾�！档亩际钦庳�。到底该不该出手买房？房价还会不会跌下来？没有权威的说法，只有客观地分析。预测房价走势很难，源于其确实敏感。无论对供方也罢，需方也罢，房价，既是彼此博弈的武器，某种程度上，又是维系双方信心的稻草。重庆房价今年表现如何？一个“稳”字即是绝对要义。

　　中低端成交放量 拖累房价连降

　　“8月，重庆主城区商品房成交均价为4029元/平方米，每平方米较上月下降88元，环比跌幅为2.13%，较去年同期下降2.18%�！蓖粲卤硎�，“也就是说，6、7、8三月，重庆主城区商品房成交均价已连续下降，跌至4100元/平方米以下�！�

　　另一方面，热辣辣的楼市，劲爆感受却是扑面而来。重庆楼市已成功由今年春节后的“小阳春”变身为目前的“酷暑天”，各楼盘售楼部内人头攒动、开盘大卖的场景比比皆是，“买房！买房！”再度成为一种重庆流行语。

　　汪勇解释称，房价下降主要因保障性用房以及普通住宅大量成交拉低所致，房价高位运行情况仍未改变�！耙簿褪撬�，4100元/平方米不到的成交均价有一定隐蔽性，但目前还没有根据普通住宅、高档公寓、洋房、别墅等业态的不同，进行成交分类的更具‘参照性’的统计数据�！�

　　网上房地产的统计显示，目前重庆最大的经济适用房项目——聚金万佳苑上月继续保持成交面积位居楼盘成交量首位，同时8月住宅销售前三位楼盘成交均价均未超过3800元/平方米。显而易见，中低档楼盘成交体量较大，左右了8月整体成交均价。

　　未来几月　重庆持续走“稳”

　　重庆楼市不会进入拐点，无论是开发企业还是消费者，信心仍相当足。汪勇以数据说话，“上月，重庆楼市基本维持高速增长态势，成交依旧超过了2万套�！�

　　汪勇认为，重庆房价稳步上涨，仍是未来楼市的一种趋势。从一些先行指标来看，1-7月，重庆开发企业新开工面积持续下跌且跌幅震荡加深，房地产开发投资继续维持低速增长，楼市供求关系不可能短时间真正扭转。经历了上半年的人气重拾，开发商资金充足，降价需求小，下半年房价会走得比较稳。

　　此外，2007年楼市涨疯了，2008年是“去泡沫”的一年，2009年，恰处全球金融�；�，宏观经济环境与往年不一样，虽然卖得很好，但开发商的理性成分更多，下半年会坚持“更有节奏地卖房”。不管是龙湖、金科等品牌企业还是中小房商，“走量”的特征很明显。最主要的目的是为了回笼资金，保成交量是首要任务，这也决定了重庆房价接下来不会陡然涨太多。

　　从外部客观环境来看，适度宽松的货币与财政政策仍将持续，市场预期在没有大的楼市政策调整改变情况下，预计9、10月重庆楼市，会有秋交会、两江新区等利好因素的推动“量价”齐上涨。大批高品质楼盘也会在这一档期集体面市，顺势带动房价上扬。

　　

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直隶巴人的原贴：
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