- 深圳房价8个月涨了近八成 专家预计房价或下调
刚刚过去的8月份，深圳新房每平方米成交均价是多少？此前不同的机构给出了两个不同的数字：18380元和18830元。不过，如今最权威的统计出来了：市国土房产部门昨日发布2009年1～8月深圳房地产市场分析报告，8月我市住宅均价达每平方米19368元，不考虑豪宅拉动因素，比7月大幅上涨32.17%，比去年底上涨更是高达76%。
今年以来，我市新房价格出现较大幅度上涨，特别是二季度以来增长明显。按照本市房地产信息系统统计，1～8月，各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元、14654元和19368元。各月房价环比涨幅分别为4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%、3.22%和32.17%。由于90平方米以上住宅销售面积占全市销售面积的比重达到了50%，因此8月份房价上涨主要是由于大户型住宅入市带动的。
数据显示，去年12月，我市住宅成交均价为每平方米10979元。
今年全市二手住房成交面积增加明显，交易规模超过一手住房。前8个月二手住房成交面积为721.82万平方米，超过去年全年350.93万平方米成交总量的两倍。
不过，8月份二手房交易出现回落迹象，共成交107.48万平方米，相对于7月份的124.92万平方米，下降13.96%。
该报告执笔人、市房地产研究中心副主任王锋认为，4月份以来我市房价的较快上涨，较大程度上是由于宽松的货币政策和投资需求大量入市所致。
王锋表示，在市场机制的作用下，近期房价的快速上涨已经导致自住需求入市受到很大抑制。随着监管机构加大对投资需求、违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效控制，并且有望向下调整。 (记者 董超文 虞海霞 李丹丹)
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