- "金九"可能"银十"有点难 房企预期决定杭州房价
杭州的“金九银十”会否到来？要解答这一问题，先要关注以下几个方面。
首先，政策会变吗？大的，如是否坚持积极的财政政策，是否坚持适度从宽的货币政策;其二，地方政府的支持力度，如契税减免、交易税优惠、土地的供应和土地付款期限的优惠幅度等；其三，银行的信贷支持力度，一方面针对开发商的开发贷款力度，另一方面针对消费者的购房按揭贷款力度，尤其是首付款和利率优惠宽松度如何。
现在看来，大的政策总体会保持不变，但会微调，如央行在继续重申适度宽松的货币政策不变的同时，实际上已根据国内外经济走势和价格变化，在操作上已在进行动态微调，回收流动性，以防止资产泡沫和通胀。小政策会有紧有松，其中银行信贷政策的变化尤为关键，如“第二套房贷”的门槛松紧，及首付款的比例关系，都直接影响市场的购房需求。
其次，看开发商对市场的预测和对自身项目的相应决策，从而决定面向市场的有效供应量是多还是少，价格是高还是平。
第三，市场预期的风向变化。有不少楼盘的投资客户占了50%以上，市场预期的风向如果有所变化，这些客户是否还一如既往的“忠诚”，这是一个问题。
所以，在大政策不变的前提下，如果推盘量充裕而定价又合理的话，那实现“金九”是可以预期的。至于“银十”，我认为还得看银行信贷政策，如果“第二套房贷”坚决实施，则“银十”的实现度有点难。
章惠芳(国际房地产硕士、国家注册房地产评估师、双赢置业营销机构总经理)
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