- 杭州房价继续上扬 金九银十会否转折取决于政策
转眼又到了楼市的传统旺季“金九银十”，不过楼市的走向似乎变得敏感起来。
自9月开始，建行等四大国有银行相继收紧首套改善型住房贷款，继续严控二套房。同时，开发商全力迎战“金九银十”，九十月份将有不少新房源上市，楼市房源饥渴有望缓解。
在传统的金九银十，大力冲高的2009年楼市会否像2007年末一样发生转折？
A. 四大银行取消首套改善型住房7折利率优惠
银根收紧之风渐起。四大国有银行除了严格第二套房贷款政策外，开始收紧首套改善型住宅的贷款。
改善型住宅，也就是建筑面积在140㎡以上的房子，原本只要第一套就能享受7折的利率折扣，现在已很难拿到这样的优惠折扣了。
为了求证目前首套改善型住宅的贷款政策，记者在四大国有银行各抽样一个支行以购房者身份进行咨询。
对于首套改善型住房，中国建设银行某支行工作人员表示利率要比以前提高，享受基准利率8.5折优惠，首付还是可以享受最低3成。而对第二套房，他明确表示，完全按银监会的要求办，无论第一套是否还清贷款，第二套都要上浮首付和利率，执行首付4成，利率上浮10%的政策。
中国工商银行某支行的政策与建设银行一样，如果首套住房面积超过140㎡，执行首付3成、利率8.5折的政策，第二套则是首付4成、利率1.1倍。
中国农业银行某支行的政策较为宽松：第一套住房如果面积超过140㎡，首付仍是3成，利率则略微提高�！�7折做不到了，7.1折或者7.2折还能做�！备弥蟹看棵殴ぷ魅嗽备嫠呒钦�。而对于第二套房，如果前一套已经还清，目前还可以做到首付4成，利率享受8.5折优惠。
中国银行某支行对于第一套的政策与建行和工行一致：首套改善型住房执行首付3成、利率8.5折政策。而对于第二套房，中行的政策还是比较优惠的，房贷人员表示，如果第一套还清，且第二套在140㎡以下，可以享受首付3成，利率下浮20%多的优惠。
对于第二套房的放贷政策，与两个月前记者询问时相比，现在明显严格了不少：7月时中国银行和建设银行的被抽网点表示，只要还清第一套房贷，并且不属于改善型户型的话，第二套还是可以享受利率7折、首付3成的优惠，现在这种优惠已经没有了。
B. 9月，主城区将有3658套新房上市
就在8月底，西溪湿地边西溪里推出一幢楼，房价为16000元/平方米，相比前段时间上涨了一大截，但200套不到的房子还是引来近400人的疯狂排队。
七八月份是传统楼市淡季，由于今年开发商推盘量异乎寻常地减少，楼市供求关系前所未有的紧张，托关系插队买房几乎都不可能。
回顾上个月的推盘量，8月杭州市主城区共推出新房源2716套，比7月的2463套有所增加，基本上都集中在8月中下旬，尤其是8月最后一个星期，27日到30日四天内就推出了1111套。而9月份，这一供应量将进一步增加。
据不完全统计，9月份杭州市主城区共有22家楼盘将开盘推出新房源，将有3658套，相比8月份增加942套。此外，余杭区也有5家楼盘将在9月开盘，供应新房源836套。从板块来看，滨江、城北、之江、九堡、下沙都是供应量比较大的区块。从房源户型面积看，这些新供应的房源大多是140㎡以下的普通住宅，对刚需购房者来说，增加了不少的选择余地。
C. 新开楼盘房价大步上扬
虽说9月楼市供应突然放大，但记者惊异地发现，房价并没有因此收敛，而是进一步大幅上扬。
滨江，天鸿·君邑去年9月一期开盘均价为12400元/㎡，去年年底到今年年初价格区间在8200元/㎡到13000元/㎡之间，今年4月二期开盘时均价为11500~12000元/㎡，跟一期相差不大，而9月推出的三期房源均价为15000元/㎡，一下子提高了不少。风景蝶院5、6月开盘均价在8500元/㎡左右，而此次9月中旬推出的房源预计价格也到了11000元/㎡左右。
城东，中凯·东方红街的价格可以说是逐级往上升：今年5月的开盘均价为14875元/㎡，7月升为18300元/㎡，8月升到20300元/㎡，而9月开盘均价预计为22500元/㎡。
之江有两个楼盘开盘：图原公寓6月开盘均价为18000元/㎡，7月升为19000元/㎡，而这次将涨到22000元/㎡。朗郡5月开盘均价为9000元/㎡，6月为9500元/㎡，这次9月推出的小户型预计升至11000元/㎡。
城北，南北西岸4月开盘均价为11000元/㎡，8月均价为14000元/㎡，而预计9月中旬开的房源将涨到16000~17000元/㎡。据相关负责人介绍，这期开盘房源为90平方米的小户型。相比前一批房源，户型更好。
D. 金九银十取决于政策调控
8月杭州主城区商品房成交量为3773套，比7月的5492套明显下降了不少。在成交量下降的情况下，供应量上升，再加上银行的调控，在这样的情况下，楼市会不会像2007年末那样发生逆转？
让我们来回顾一下2007年的楼市：2007年1月至12月杭州市主城区每月销售套数(不包括余杭、萧山)依次为：2057套、1114套、2040套、3063套、4921套、6548套、3913套、3738套、3655套、2776套、2610套、2225套。而今年的成交套数由1月至今分别为1344套、1621套、4767套、6267套、10058套、9100套、5492套、3773套。
从2007年成交量的记录看，成交量从10月份开始明显下降，然后一路下滑。2009年的成交量上升曲线比2007年陡峭，但下跌曲线也比2007年陡峭。
银行方面的调控政策更是决定楼市走向的关键因素，如今，银根收紧的大幕已经拉开，但没2007年严格。第二套房，四大国有银行已很难再打擦边球，而老旧小房还没禁贷。
双赢房产机构总经理章惠芳认为，目前楼市处于微妙和敏感的阶段�！跋衷诠悍空叨急冉暇澜�，并不是现在非买不可，但不买又怕错过机会。投资者近期的明显增加也是个风险因素�！彼衔�，今年的“金九”肯定能达到，而“银十”则要取决于政府的宏观政策，以及开发商怎么推盘�！笆羌鄹呋故切钠揭坏�，是挤牙膏还是放量推，这些都会影响最终的市场�！�
但市场上也有一种主流的声音认为，今年大热的走势相比2007年会更加猛烈，而且延续时间更长。其中，购房入户和退税政策到年底才结束，加上通胀预期的因素，这些都是支撑今年楼市独立行情的因素。今年的秋季房交会又比往年迟，10月底才举行，估计房交会前行情都会不错。天阳置业营销总监石焱认为，接下来楼市怎么走关键看政策，如果第二套房真正严格执行，如果有更大的调控政策出台，市场就会真正改变。 （张晓霞 张卉卉）
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
快3彩票购彩平台
大发彩票welcome
彩神
5分pk10
乐彩彩票
快三网站
大众购彩
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
vip彩票购彩大厅
直播快三
彩神彩票
3分快3
快三彩票
大發5分快3
极速快3购彩平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票