- 调查：四成表示年底买房 两成表示年底楼市会拐
“现在买房存在一定的政策风险�！薄奥蚍�，那是必须的！”“如果房价在现有基础上下降20%，我会考虑入市……”看似不同的观点，其实是8月底《新民楼市》针对业内人士“现在买不买房”这一主题调查中的代表性看法。这份调查问卷共选取了100位业内人士作为样本，包括上海地产开发商、代理行、研究机构等，对目前楼市尤其上海市场都颇为熟悉。到底现在要不要买房？如何看待未来的市场走向？且看看业内人士们的看法。
意向调查——
四成年底前不买房
问题一：如果预算许可，您个人会在今年年底前买房吗？
“肯定会买，在通胀预期下，握有现金不如适当做笔投资，房子可以增值保值�！被ι弦患业夭芸鞅嘣谖示砩狭粝碌囊幌胺从车鼻安簧偃说男奶�。在本次调查中，56%的受访者表示当前进入楼市仍旧相对合理。不过明确表示今年不买房的也占到整个调查中的42%�！跋掳肽暌蟹糯峥ǖ煤芙�，从而使得贷款门槛和难度比较高。目前房价已到高位，预计下半年价格会延续前期惯性，调整幅度有限�！敝性夭芯孔裳烤砺砑教傅搅俗约翰宦蚍康睦碛�。
值得关注的是，在不买房的42位被访者中，除明确表示手上无闲钱是主要原因外，也有超过二成的答案是目前没有特别合适的房源；另外有二成受访人群表示“房源太紧俏”是影响其出手的因素之一；也有观点认为“现在入楼市已经处于较高位，不如转向股市，收益会相对较多�！�
此外，说自己今年下半年不买房的调查者中有6位承认并不是不想买房，他们出奇地一致认为：“明年2-3月可能市场行情向下，会是一个好机会！”
后市看法——
仅两成认为年底会“拐”
问题二：您认为今年年底前楼市会不会再次迎来“拐点”？
与去年不同，今年春节过后全国各地，楼市涨声一片。地王频现、连夜排队买房、 楼盘价格跳涨……一切的一切显示：楼市又疯狂起来。不过万科集团董事长王石又在近日抛出“后拐点论”引各方哗然。为此，本次调查专门设计了“您认为今年年底前楼市会不会再次迎来‘拐点’”这一问题。
综合本次调查的数据显示：68%的人认为“今年年底前不会出现拐点”，认为会出现拐点的被调查者为20%，认为当下楼市虚火过往，楼市可能出现调整。也有12%的受访者表示：“行情看不懂，不好说�！�
仔细分析“同意拐点论”的20人说法中可以发现：对供应量预期的加强，从而平抑房价占到50%以上。不少受访者的问卷标注：“明年供应量预期加强，源自开发商加速赶工，政府频繁推地�！�、“ 一旦下半年新增供应大量上市，一定程度上必然会对于改善供需矛盾有很大缓解，随着经济适用房入市时间的公布，会使得高房价出现理性回调，尤其是外环线附近区域�！倍衔糯羲跻种乒悍咳惹槭侵С止盏懵鄣牡诙鲈�，共有7位人士认同。
与此相反的是，68名被调查者对下半年的市场行情持乐观态度。这其中，超过80%的受访者认为: 大势趋稳将是今年楼市的主旋律�！敖衲甑�7、8月份的传统淡季走出的行情比往年要旺，但是金九银十的传统旺季可能会比往年要淡，但总体会处于平稳状态，今年内不会出现大起大落局面�！币晃皇艿鞑榈谋ι娇⑸瘫硎�。
有意思的是，尽管将近七成业内都认为楼市“不会拐”，但其中仍有部分人士坚持不买房，而更愿意将钱投入股市、或者投入生活消费。
本报地产评论员 房蓉 程宁
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