- 二套房贷越勒越紧 成都部分楼盘开始涌现退房潮
最近位于城南武侯大道旁的一家品牌企业的楼盘，十几位业主因为7折利率的按揭办不下来，正在退房退定。该项目策划经理告诉记者，他们的按揭银行分别为中行、农行和招行，几家银行现在都严格按照银监会的政策来执行，擦边球都不能打了�！笆祷八�，我们这个项目的首次置业需求的比例不超过10%，大部分是二次甚至多次置业，前面有一波客户赶在政策模糊期买房的都过关了，这一波签合同的就卡在这里了�！�
记者随后通过中海、万科、绿地等大开发商了解到，目前成都市场上，各大商业银行都严格按照银监会的政策来执行。作为中国房地产调整最立竿见影的政策，二套房贷提高首付及利率一直被认为是中国楼市的“七寸”，2007年9月27日开始的楼市拐点正是因为该政策。
个案浮现： 办不下7折，只能退房
昨天下午，记者联系到一位因为办不下7折利率而退房的购房者黄女士�；婆克�，她是7月中旬选好的房子，属于“第二套”但并不符合“改善型”标准，当时办理按揭的时候，市场已经有二套房贷收紧的风声，黄女士也不知道能否办下7折利率�！暗笔笨⑸桃菜档谋冉夏：�，说这家银行办不下7折利率，可以找另外一家银行，但是定金什么的都交好了，开发商通知我说，因为我是第二套住房，并且不能满足改善型居住标准，银行只能按利率上浮10%来执行，这样一算，我的利息支出增加了很多，我只能退房子�！�
而该楼盘的开发商营销负责人告诉记者，已经答应了黄女士的退房要求，目前跟黄女士一样的客户有20多家，其中有十几家都要求退房，毕竟利率涨了这么多，很多客户觉得不可承受选择退房，另有几家在犹豫是否接受利率上浮。而记者随后从一些开发商处了解到，的确存在在政策暧昧期申请贷款受阻的问题，主要原因就是基金利率从7折到基准利率上浮10%。
置信集团总经理黄晓进明确表示，因为目前置信在售的主要为别墅项目，所以这种办不下7折退房的情况还没有，黄晓进认为这只是过渡期的一个反应，等这个政策都被严格执行了，没有哪家放水，很多客户还是会接受这一利率�！白罱�，很多新推出的楼盘卖的很好，已经说明了提高利率，改善型需求依然会入市�！被葡�。
现象扫描： 二套房贷，好像真没水放了
一直以来，这个已经颁布两年多的老政策，因为银行竞争“放水”而一直被变通执行。而从8月初开始，银行不再暧昧，集体逗硬。中海地产成都公司营销负责人接受记者采访时说，如果不符合七折的条件，肯定申请不下来，而且执行银行的政策不再有回旋余地，跟银监会的条件一致。上海绿地成都公司的合作银行也严格逗硬了，其策划经理说，目前正在挖掘市场有效需求，一些首次置业和愿意承担该利率成本的改善型需求客户，会成为营销的重点。
而就在三周前，记者在踩盘中了解到二套房贷政策还没有这样严厉，有的是只要第一套贷款还完，就可以按照首次置业7折利率来计算；有的是如果客户在国有企业收入稳定，也可以按照首次置业来执行，甚至有的楼盘的改善型住房证明可以由物业公司来开。从7月份开始，记者了解到，开发商一直寄希望于银行执行二套房贷并不那么严格。但现在看来，银行不会放水了。
世家机构首席分析师樊邦勇认为，退房只是政策过渡期内的个别现象，一些客户在7折利率预期下买房，但是现在突然折扣没了，还要提高10%，退房也是正常的，但是一些确实要改善居住需求的购房者，可能在通胀预期下继续入市。另外上半年的活跃基础依然是90平方米的刚性需求，楼市拐点可能不会因此出现，但是利用银行杠杆的投资客受冲击比较大。
[page title= subtitle=]房企反�。� 改善型投资型产品影响不大
开发商寄望银行放水，但是现在已经不可能，在改善型和投资性需求可能受影响的直接冲击下，开发商如何应对？
置信集团总经理黄晓进接受采访时，认为高端地产可能受该政策影响较小，“总价300万的房子，可能对房贷首付利率并不敏感，当时丽都花园城别墅销售，90%都是一次性付款，即使不一次性付款，提高一成的利率，这些高端客户还是可以承受�！�
黄晓进认为，那种利用银行信贷杠杆投资炒房的现象会得到遏制，毕竟这些人对利率很敏感；而另一些人的二次置业如果是“刚性”的改善型需求，比如生小孩换房，对提高的利率也会承受。
也有开发商表示紧张。一位不愿透露姓名的开发商忧心忡忡：“本来上半年的市场让很多开发商改变了预期，这下可能还得调整计划�！备崭赵谕恋厥谐∩夏玫氐恼傻夭Ｎ窀弊苒称崭嫠呒钦撸骸白咭徊�，看一步，买房需求在提高利率提高首付的政策下，可能会短时间受抑制，但长期来看总要释放出来的�！�
二套房贷： “楼市‘七寸’”该如何调整松紧
不能否认，2007年9.27房贷新政是房地产调整的导火索，也是最有效的市场调控手段。但鄢普认为，这种政策在操作中，因为一松一紧，反而加剧了市场的波动。前面在银行“照此执行”的时候，很多需求被压抑了；2008年全国市场极度萎缩，在政府救市的背景下，银行也放开了口子，于是2009年上半年，被压抑的需求倾泻而出，全国出现了房价大幅上涨。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在最近召开的博鳌房地产论坛上表示，房地产的快速回暖对国家保增长作用不容否认，但又要清楚当前楼市回升基础还不稳固。朱中一认为，一些城市房价上涨过快，让很多自住性和改善性需求的普通商品房购房者重新陷入观望，而且从全国来看，7月份一些城市成交量不同程度下降，这应该是收紧了二套房贷政策的结果，这对投资性需求起到了积极的抑制作用。但朱中一也指出，人们对房产的保值增值预期仍然比较强烈，潜在需求仍然大量存在。朱中一建议，对个人信贷也要实行区别对待的政策，对普通商品房这块要继续鼓励，对二套房贷政策，可由各地人民政府按照当地市场情况给予调整。只是对于投机性的需求，在信贷上不予支持。同时朱中一强调，加大供应比抑制需求更加重要，经历了 2007年的非理性扩张，2008年的调整和2009年前几个月快速回暖后，应该认识到市场的大起大落和房价的大起大落对行业、对经济和民生都是有害的，政府加大供应，平抑市场波动也是当务之急。 （成都商报）
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
快3彩票购彩平台
大发彩票welcome
彩神
5分pk10
乐彩彩票
快三网站
大众购彩
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
vip彩票购彩大厅
直播快三
彩神彩票
3分快3
快三彩票
大發5分快3
极速快3购彩平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票