南京楼市“反季节”旺销 多家楼盘被疑“捂盘”——中新网

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    南京楼市“反季节”旺销 多家楼盘被疑“捂盘”
2009年08月19日 18:09　来源：南京日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　随着7月份以来南京楼市的“反季节”旺销，开发商似乎也找到了提价的理由。记者调查发现，近来部分楼盘的房源报价接连创下所在板块“新高”，但业内人士认为，个别楼盘近期非理性报价，有故意通过定超高价达到捂盘惜售的嫌疑。

　　城东、江宁个别楼盘开“天价”

　　上周，江宁即爆出有楼盘最高标价达1.6万元/平方米的消息。据调查，该楼盘普通高层公寓的最高标价是16000元/平方米，大批房源价格标到了10000元/平方米以上，而网上房地产显示，该楼盘已售出的住宅成交均价为5889元/平方米。另一个江宁楼盘则将一批楼层在21层以上的房源，定到了每平方米13000元到16000元。

　　城东马群某楼盘也“刷新”了所在片区的房源最高报价：小高层公寓房的报价高达1.8万元/平方米，联排报价达2.6万元/平方米。

　　记者了解到，其他板块也有楼盘在提价方面跃跃欲试。城中某楼盘意欲开到2.6—2.8万元/平方米，另一个楼盘准备开到每平方米2万元以上。位于下关的一个楼盘，据说也将把价格提到1.6—1.8万元/平方米。

　　楼盘大幅提价有捂盘之嫌

　　“这些楼盘把价格定得这么高，并不能反映所在板块的真实房价，也不符合目前购房人的心理价位�！蹦撤康夭芯炕寡芯咳嗽北硎�。比如江宁板块，目前公寓房的价格多在每平方米7000元上下；该板块也不缺房源；在城东板块，天泓山庄部分小高层尾房的价格也就1.1万元/平方米左右，二手叠加别墅价格也只不过1.5万元/平方米上下。

　　那么，开出如此天价，只有一个解释：就是根本不想把房子卖出去，即捂盘惜售。

　　上周，江宁百家湖附近一个开出“天价”的楼盘销售人员一语道破天机：“我们定的价，其实是明年的销售价格�！备孟廴嗽彼�，南京规定，楼盘领取了预售许可证后，必须在20个工作日内开盘，否则将被视为捂盘惜售，会受到管理部门的处罚�？墒�，开发商在获得预售许可进行销售后发现，市场要比预期的更好。因此定下天价，即使没人买也没关系。

　　要防止开发商钻政策空子

　　一家商品房销售代理公司的负责人向记者表示，通过开天价，确实可以达到捂盘的目的。然而，如果越来越多的楼盘效仿，虽然市场上可售房源很多，但适合老百姓购买的就不多了，楼市会因为价格结构失衡造成供应紧张局面。因此，主管部门一定要加强监管，设法不要让开发商钻这种空子。（记者 侯锦阳）

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【编辑:胡俊英】
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直隶巴人的原贴：
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