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　　在开发商看来，一座塘朗山加上其脚下的14座高层楼盘，即为十五峯。但是，就是这座楼盘从2008年11月5日拿到预售许可证后，其已涉嫌捂盘长达9个多月时间。

　　1记者调查：

　　楼房售价4.5万至6万元/平米

　　8月11日，记者来到龙珠六路塘朗山郊野公园大门口，在大门左侧，就看见一大片高层楼宇。这些楼盘从13～18层不等，好几栋已在进行外墙装修。在建筑工地周边围墙上，标有“ 师著 精端 山宅”字样及咨询电话，但咨询电话一直不通。

　　因为该楼盘紧邻塘朗山登山口，不少市民在闲暇时间前来登山，很容易看到这一楼盘。询问周边居民，不少居民说，这个楼盘从搭起工棚和脚手架起，已经有三四年了，但一直没有见到它公开发售，具体情况也不清楚。

　　咨询电话不通，不少人就直奔工地大门保安门卫处询问。见到记者前来，保安员十分熟练地介绍说，咨询处设在城市假日一期，那里有接待人员，可以详细了解情况。在施工工地的告示牌上，显示其动工日期为2006年12月15日，总建筑面积13.8万平方米。

　　记者以一名购房咨询者的身份来到位于城市假日的咨询处，受到了一位郭姓销售人员接待。十五峯原本为城市假日二期，后来改了名字。他介绍，十五峯又分为两期，一期11栋共887套，二期还将建3栋。现在可以发售的是一期11栋共887套，在展示厅悬挂的预售许可证上，显示的批准时间是2008年11月5日。一期主要都是大户型，面积在150至270平方米之间，其中，一楼和顶楼均为复式。

　　“这个楼怎么卖？”

　　“4.5万元至6万元�！�

　　“这么贵？比幸福里都贵？”

　　“这是国土局批给我们的备案价，我们这个楼盘定位比较高�！�

　　“那城市假日现在二手价多少？”

　　“1.6万至1.8万元吧�！�

　　“周边顶多1.6万，这里怎么能卖到4.5万元呢？”

　　“我们定位比周边都高�！�

　　后经详细了解，十五峯执行的其实就是两种价格：一层和顶楼的复式，每平方米定价6万元；其他单位任选任挑都是每平方米4.5万元。现在购买都是一口价，没有任何优惠。

　　郭先生说，十五峯的营销中心还在建设之中，因为电话线挖断了，所以咨询电话无人接。他预计，9月份营销中心可建好，届时可正式发售。在此之前，没有价格方面的信息可以透露。

　　2营销总监：

　　楼房已经“自然销售”

　　当记者提出，这种销售方式是不是涉嫌捂盘呢？郭先生认为，不能这么说。他说，十五峯从拿到预售许可证至今，就已经“自然销售”了，至今已售出30多套。这些房子主要都是6万元的复式房，买房的业主都是特别喜欢这个环境的人，具有很高的忠诚度。

　　“如果按你说的自然销售，买房最早的人，价格却是最贵的？这个好像说不通吧�！倍杂谡庖灰晌�，郭先生笑而不答。

　　离开咨询处，记者在周边几个房屋中介了解了周边的行情。该片区二手房普遍在1万至1.5万元之间，即便定价3万元也是该片区的天价了。对于十五峯的定价，不少业务员都说看不懂。 记者在十五峯附近随机采访了5位市民，他们表示对十五峯这一楼盘已经关注了很久，也十分纳闷，为何这么久都不见公开发售。当得知其高达4.5万～6万元的售价时，2名市民都怀疑自己听错了。他们都认为，这就是捂盘。

　　8月12日，记者电话采访了该楼盘的营销总监邓小姐。她同样表示，十五峯已经“自然销售”，并设立了临时接待中心。对于4.5万元至6万元的高价，她说这只是将其价格标出来，谈不上是捂盘。对于是否有高价吓跑购房者以达到捂盘的目的这一问题时，她说：“这对我们有什么好处呢？”她同时表示，现在公布的价格并没有定下装修标准。至于将来售价是不是还有折扣，现在都不能确定，最终都要看市场走势。

　　和郭先生所述一样，记者在市国土资源和房产管理局网站上查到，十五峯花园已有40套的销售记录。此前，署名“羊刀”的网友在房信网上爆料：十五峯“确实是卖了若干套房子，但均为1～4栋的一楼房间，怀疑是开发商自买自卖行为。想想看，一般的客户谁会全部买一楼的房子呢？这种买卖肯定不正常！”对此，邓总监昨天解释说，这是合作方的自然分房，具体销售价格则不便透露。记者问道，这是不是意味着除去合作方的购房之外，到目前为止还没有一个自然人购买呢？邓总监说，你可以这么理解。这主要是因为样板房和相关道路都没有建好，一般客户无法以此落定。显然，销售接待人员郭先生的说法和邓总监的解释前后矛盾。

　　3主管部门：

　　如确有捂盘将予查处

　　在十五峯咨询接待人员口中，“备案价”和“自然销售”是两个反复被提及的词语。记者为此采访了市国土资源和房产管理局有关工作人员。有关工作人员表示，备案价实际是开发商申报、最终由物价部门核定的最高限价，实际售价不能高于这个备案价。对“自然销售”的说法则没有听说过。据有关规定，楼盘在拿到预售许可证之后，购房者如果来买房，开发商必须要卖。

　　据介绍，在深圳楼市，开发商捂盘主要有多次拿证、分批预售，或者能拿但不拿预售许可证，或者拿证10日不开盘等方式。对于十五峯的“自然销售”一说，有业内人士认为，十五峯至少涉嫌变相捂盘。因为按照市国土资源和房产管理局2007年出台的规定：开发商拿到预售许可证后10日内必须将所有房源公开发售。但十五峯显然采取了两种招式：一是自然销售，以堵“捂盘”之口，避免遭遇房地产主管部门的查处。二是标出高价吓退购房者，不断延后销售时间，最终达到事实上的捂盘目的。如果它果真将于9月份开盘，其捂盘时间将长达10个月�？梢栽ち�，其最终价格虽然不大可能达到4.5万或6万，但肯定将大大高于周边二手楼价格，从而达到提高自身楼价的目的。

　　对于十五峯来说，如果在9月份开盘，如何定价将是其捂盘游戏的最后一出。因为，惟有维持4.5万～6万元的高价，“自然销售”的说法才能成立。但这自然要打一个大大的问号。

　　署名“鸡仔001”的网友发帖说，每平方米4.6万元，140平方米，光房子本身就得644万元，还没算贷款(利息)。大伙猜猜开发商这是什么意思！我感觉这比捂盘更高明！对于十五峯如此高超的捂盘手法，市国土资源和房产管理局有关工作人员表示，楼盘只要取得了预售许可证，就可以对外发售。至于开发商是否举行正式的开盘销售仪式，主管部门并没有作具体规定和干预。但如果认定开发商确有捂盘行为，主管部门将采取包括锁盘、责令整改等一系列手段加以查处。

　　相关链接

　　不得囤积房源捂盘惜售

　　2005年11月11日，深圳市国土资源和房产管理局发布的《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》(深国房告〔2005〕23号)，其中规定，商品房项目取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售。

　　2007年7月13日，深圳市国土资源和房产管理局、工商行政管理局、物价局三部门联合发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》(深国房〔2007〕331号)。其中规定，房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售�！吧钲谑泄�土资源和房产管理局房源公示系统”中待售的房源，不得无故拒售。