- 沪16区县二手房成交下滑 专家:"大热"或告一段落
刚刚过去的7月，受到挂牌房源紧缺、持续高企位价格以及收紧房贷的影响，上海二手房市场成交出现年内第一轮明显下滑。记者昨天从沪上二手房中介机构了解到，全市19个区县仅有卢湾、长宁、静安三区成交套数有所上升，其余各区均呈不同程度下滑，下滑幅度最大超过三成。业内人士指出，当前市场走向尚不明朗，多空拉锯战正式展开。如果全市二手住宅总成交量持续下降三个月或单月成交量急跌超两成，这一波“大热”行情可能告一段落。
一手高开助推二手上涨
由于当前二手房价格与客户心态已普遍趋于脱节，7月客户追涨热情明显趋弱，带看量也有约30—40%左右的下滑。
在此前成交较为集中的普陀曹杨板块，记者从部分二手房中介门店了解到，至7月底，该板块内世纪同乐、锦绿新城二手房价格已涨至24000—25000元/平方米，客户心理价位普遍在22000—23000元/平方米；卢湾打浦桥板块，7月底次新房汇龙新城成交均价涨至30000元/平方米，客户心理价位普遍在28000元/平方米以下，目前已停止追涨。
值得注意的是，目前大量一手房价格普遍高开，对二手房价上涨也起到助推作用。
市场成交步入下降通道
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，在经历了上半年持续火热的市场行情后，7月份二手房市场在客户心态上已趋于理性，市场成交步入下降通道；另一方面，下半年银行房贷的普遍收紧也不可避免对二手房成交产生一定抑制作用。
全市各大二手房板块的走势则印证了马冀关于成交正步入“下降通道”的论断：7月全市仅中心区域的卢湾、长宁、静安三区成交套数有所上升，其余各区均呈不同程度的下滑。其中6月成交居前的浦东、宝山、普陀、闸北四区成交套数下滑幅度较大，最大环比降幅超过三成，闵行、虹口、徐汇、杨浦等成交大区也普遍出现了一至两成的下滑幅度。
中、外环不会再创新高
“7月二手住宅市场买方购房热度依然强劲，但追不上屋主提价幅度，故部分买方已开始观望。 ”上海台庆房产副总经理陈史翎表示，当前市场走向尚不甚明朗，多空拉锯战正式展开。
陈史翎分析指出，从成交量来看，如果全市二手住宅总成交量持续下降三个月或单月成交量急跌超过两成，这一波大热行情可能就告一段落；预计后续各区域、楼盘不会再呈现量价齐涨步伐；从豪宅产品来看，因其房源供应不足，未来几个月应会较有支撑，甚至价格还会持续上扬。但中、外环产品价格续创新高可能性不大。
也有业内人士认为，当前楼市中仍不乏积极因素，如7月部分区域内由于一手新房集中上市，价格高开，一定程度上也使周边二手房价格定位趋于明朗，房东观望心态有所转变，7月底二手房挂牌量出现增长。(记者 杨冬）
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