- 上海商品住宅成交面积上周跌20% 均价再创新高
上周本市商品住宅成交面积跌20%而均价再创新高 真如或成楼市投资“热土”
记者昨天从网上房地产了解到，上周本市商品房成交面积44.46万平方米，与前周相比下跌17%，成交均价为18005元/平方米，环比前周涨13%；上周本市商品住宅成交面积34.72万平方米，环比前周减少了20%，成交均价为17127元/平方米，环比前周涨5%。
商品房成交均价创新高
据悉，上周上海商品房成交均价大涨13%，并且首次高于商品住宅成交均价，主要受到高端办公项目集中成交的影响，如陆家嘴滨江板块的中融碧玉蓝天大厦项目就成交了21084平方米，成交均价为49705元/平方米，成为全市商品房成交最大的项目。
上周上海市商品房新增供应面积为35.28万平方米，环比前周减少了15%；全市商品住宅新增供应面积为29.32万平方米，环比前周上涨了29%，本周商品住宅供应中，数量虽然有所减少，但是面积上却出现了明显的增加，主要由于多个项目面积都在3万平方米以上。
而上周供应中，最受到关注的项目为“星河湾”，主要由于内环内少有的大体量的项目供应，并且项目品牌价值也成为大家关注的集中点，在开盘至今两天时间内，成交6套，均价46619元/平方米，主要以250平方米左右的大户型为主。
对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示：近期商品住宅成交量出现明显的萎缩，上周全市商品住宅面积不足35万平方米，是今年3月中旬以来最低的，成交量更是少于今年全年周平均成交量，可见目前高房价已将部分刚性需求压制，市场开始观望，后期楼市将会有所波动。
真如片或成最后“洼地”
楼市作为固定资产，在金融�；屯ɑ跖蛘偷难沽ο缕浔Ｖ岛驮鲋档墓δ苄悦飨蕴逑殖隼�。而目前部分区域的房价已经超过了历史的高点，而一些区域供应量巨大，后期竞争压力巨大，也将会是影响投资收益的绊脚石，因此寻找价值洼地，成为投资者的首选。
自从2009年4月底公布南汇区并浦东新区后，南汇房价直接从4月的7900元/平方米上涨到6月的11500元/平方米，其涨幅达到了46%。随着大浦东开发建设的深入，区域配套优势日趋明显，房价仍有上涨空间，但其是否仍是楼市的洼地是值得怀疑。而真如城市副中心成为上海市四个城市副中心开发最晚的一个，其目前房价在11000-15000元/平方米，也是四个副中心中相对最低的区域，是徐家汇房价的一半，花木房价40%，五角场房价60%。而在07年相比09年上半年，其房价每平方米仅涨3000元，明显小于全市乃至其他三个城市副中心的，可见其未来价值升值所在。由于区域内可售房源相对较少，即使在售也是尾盘或者是配套商品房，因此受到真如副中心辐射其他区域将会受到更大关注。(记者 王佳敏 实习生 花象婷）
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