- 广州7月楼价暂刹车 均价10300元同比上涨近25%
今年以来持续上涨的广州房价终于踩住刹车。尽管广州市国土房管局尚未发布权威数据,已有中介机构抢先发布了7月广州楼市报告,来自中原地产的数据显示,上月广州全市十区签约均价约10300元/平方米,环比基本持平,同比上涨近25%。而受此前房价飙升的影响,上月广州一手房签约面积环比下跌了38%。
白云天河成交量锐减10万平方米
此前,不少专家和市民担心由于近期房价的上涨会影响接下来的楼市成交。如今,这一担心成为现实。来自中原地产的监控数据显示,上月,广州十区新建商品住宅签约4768套,签约面积约54.2万平方米,签约面积环比下跌38%,同比增长7%。其中,中心六区签约2165套,签约面积约22.22万平方米,签约面积环比下跌50%,同比下跌20%。
今年上半年,广州一手住宅市场迅速反弹,刚性需求买家和投资型买家纷纷入市,上半年共签约近490万平方米,月均签约超过80万平方米。而7月份的成交量同最近半年的水平相比明显下降,仅略高于今年1月的水平。数据显示,上月仅越秀、萝岗成交量环比有所增长,其他区域成交量均在下滑,其中白云、天河两区的成交量比6月减少了约10万平方米。
值得一提的是,70平方米以下的小户型和140平方米以上的大户型成交比例继续上升,成为楼市成交的主力。
中原地产研究部分析,上月签约量大幅下降受到多方面的影响:实际新增供应减少,近期部分项目有捂盘惜售的现象；大部分楼盘房价比年初上涨了15%—20%,当前广州一手房价格已经基本回复到2007年最高峰时的水平,高昂的价格使成交量有所下降；二套房贷收紧信号发出；阳光家缘网站升级及新版购房合同启用,导致部分项目签约数据延迟。
中心六区房价涨了近一成
数据还显示,上月广州全市十区签约均价约10300元/平方米,环比基本持平,同比上涨近25%；中心六区签约均价约14300元/平方米,环比上涨9%,同比增长近30%；外围四区签约均价约7500元/平方米,环比微涨1.5%,同比增长58%。
今年二季度以来,广州中心六区各楼盘房价快速上涨,签约均价从3月的10524元/平方米上涨到7月份的14291元/平方米,涨幅约35%。中原地产研究部指出,从最近几个月的成交情况看,量价背离的现象再次出现。
外围四区最近三个月的签约均价多稳定在7500元/平方米左右,不过7月份签约均价比3月份的约5400元/平方米已上涨近四成。
据中原地产研究部分析,广州全市签约均价环比基本持平,主要是外围四区市场份额增加所致。自今年年初起,中心六区市场份额一直在50%—55%左右徘徊,在7月份更是下降到41%的低位,较6月份大幅下降了11个百分点。
“未来房价在9000元关口上下波动”
7月的广州房价“刹车”是否仅仅是短暂的蛰伏,今年内广州房价是否还会继续上涨?专家分析,银监会密集发出收紧二套房贷的声音,楼市新一轮波动难以避免,今年以来持续的上升行情将告一段落。在中原地产项目部总经理黄韬看来,今年内广州房价或会有一跌,但是不会跌出8000元/平方米。他指出,随着七八月楼市成交乏力,在“金九银十”的楼市传统销售旺季,房价会略有回落。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,今年广州房价将以9000元/平方米为轴心上下波动。他指出,很多开发商在今年上半年就完成了原定目标,开发商不差钱,也不会大幅降价促销。(记者/郑佳欣)
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