- 7月广州二手楼成交量减一成 房价将在高位调整
昨日从满堂红、合富置业、中原地产三大中介地产发布的报告获悉，7月份广州二手住宅成交均价均达到“8”字头，甚至是9777元／平方米，但房价涨幅有所收窄。业内人士分析，楼价高涨，买家入市步伐放慢，接下来房价将高位调整。
业主放盘意愿增强而买家追市步伐放慢。满堂红公布的成交数据显示，7月份广州二手住宅成交均价再创新高，为8597元/平方米，环比再升3.8%。比2007年10月份最高价7536元/平方米高出了约1000元/平方米。但成交量环比再减一成，继6月份以来再次减少。
由于近期二手楼业主“逢高套利”的意愿明显增强，但买家入市积极性有所下降。据满堂红研究部市场监测，7月份全市新增买卖房源环比增加18.7%，买家数量却减少了10.6%，相应的二手住宅成交宗数比6月份减少了一成。
据满堂红研究部高级主任肖文晓表示，尽管楼价再度走高，7月份二手楼市新增买卖房源和买家的供求比降为15.4，相比今年2月份最高19.4的供求已是大幅度下降，市场供求关系已经大为缓和；而且该月供求比虽回落到去年11月份二手楼价低谷时期，成交情况却要好得多。主要是因为在通胀预期的影响下市民“买涨不买跌”的心理在“作祟”。肖文晓认为，缓和的供求关系有利于抑制房价上涨，对下半年市场的平稳发展有益。
来自满堂红各分行反映显示，目前旧买家观望情绪上涨，新买家刚性需求旺盛继续入市，而对市场较为敏感的投资者更为谨慎。
据合富置业介绍，二手住宅市场买卖双方已进入新一轮博弈，单价在10000-13000元/平方米之间的房源已经成为越秀、天河、海珠这些成交重点大区的成交主力。满堂红研究部经理周峰表示，“接下来8月份二手市场供应量有所减少，考虑到四季度楼市有上涨的可能，目前业主放盘的速度有所收紧，而房价也将进行高位调整”。(赵燕华、潘淑芝)
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