- 前7月深圳楼价每平"疯"涨5000元 专家称非理性
深圳市国土房管局昨日发布《2009年1-6月深圳房地产市场分析报告》，指出今年上半年，深圳新房成交量达385.26万平方米，和去年全年持平。同时，新房价格也攀上了14197元/平方米的新高。据本地中介机构统计，深圳前7月房价涨了5104元/平方米，这个价格涨幅甚至超过了2007年前7月市场最为疯狂时期的表现。研究发布机构预测，明年市场可能出现供应不足局面，建议政府加快总量供应，尤其是加快普通住宅建设投资，稳定房价。
新房价格半年升三成
报告披露，今年上半年，新建商品房销售面积406 .78万平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，这个成交量，已经逼平去年全年389万平方米的成交量。
报告还披露，6月份，深圳新房价格达到了14917元/平方米，比2月份10770元/平方米的水平相比，半年时间，深圳新房价格升了3成。而据本报记者调查，某些区域以及楼盘的价格甚至出现了50%甚至更为猛烈的上涨。
其中，进入4月份以后，深圳房价上升明显，4-6月份，新房价格环比涨幅分别为11.23%、2.84%和13.12%。这中间，豪宅对房价上涨的拉动非常明显。
二手房成交量超去年四成
从二手房来看，上半年深圳二手房成交量高达489 .42万平方米，同比增加202.63%，不仅大大超过了新房的销售规模，而且比去年全年二手房350.93万平方米的成交量还多出了4成。其中，关内成交310.23万平方米，同比增194.14%，占深市交易规模的63.39%。关外成交179.19万平方米，同比增218.56%。今年以来，二手住宅和新建住宅交易面积的比例扩大了1.27：1，相对于去年的0.9：1，增加明显。
分月份来看，3-6月份，二手住宅成交量分别为89.37万、109.57万、97.99万和114.29万平方米，同比分别增288.9%、257.6%、182.07%和221.67%，增幅较大，基本已与2007年市场疯狂时期的成交水平相当。
呼吁增加普通住宅供应
报告发布者、深圳市房地产研究中心副主任王锋指出，目前，深圳新房的去库存化速度较快，上半年销售面积是批准预售面积的1.91倍。据深圳市国土房管局网站一手房公示系统显示，截至8月3日，深圳新房尚有库存约3.5万套、约377万平方米，已经是连续3个月维持在4万套以下，而在去年底，深圳新房库存高达6万套。依照目前每日大约200多套的正常销售速度计算，目前的库存大概到年底便可以消化完毕。
王锋据此指出，到明年，市场供应可能会出现紧张局面。而且，从今后趋势看，由于90平方米以上户型价格的拉动，90平方米以下住宅价格也出现了较快上涨，因此，建议政府加快中小户型普通商品住宅的建设和投资，增加住房供应总量，以促进房价稳定。
专家称当前高房价非理性
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕指出，上半年乃至7月份的房价数据已经显示，当前的高房价已经成为事实，并且已经表现出了明显的非理性，“房价不是稳步反弹，而是在天量信贷的刺激下急速上升，是政策推动而不是需求主导”。他认为，监管部门在合理范围内进行调控已经是必须的。他提出三条建议，一是，要收紧信贷；二是扩大土地供应；三是整顿市场秩序，严查“捂盘惜售”。(朱文策)
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