- 上半年房产投资增11% �？谛律唐贩吭な墼鑫宄�
从市有关部门了解到，上半年�？诜康夭蹲�35.53亿元，增长11%,高于全国平均水平1.1个百分点。统计表明，�？谏唐纷》渴谐〈媪咳越洗�，截至今年6月底�？谌杂锌墒凵唐纷》糠吭�351万平方米。而上半年�？谛陆ㄉ唐贩颗荚な勖婊�126万平方米，同比增长52%。存量多增量又大，对此业内建议，要引导开发商正确认识房地产市场现状，不要盲目追涨，加速消化现有房源。
来之不易的回暖态势
业内分析，上半年�？诜康夭谐∮谢嘏Ｏ�，地产业投资额二季度比一季度略有增长，这主要是适度宽松货币政策正在发挥积极作用。�？诜康夭笠低蹲室庠敢泊咏魃鞯铰杂猩仙�，这一态势出现来之不易。据分析，上半年�？诜康夭凳迪滞蹲�37.49亿元，占固定资产投资的33.39%，增幅同比下降5.8%，但二季度的投资额比一季度增加2.63亿元。房地产开发投资和房屋销售总额，分别同比增长11%和6.7%。
据了解，上半年�？谏唐贩亢蜕唐纷》考鄹窦绦噬仙魇�。商品房销售均价4702元/平方米，同比增长11%。分析认为，�？诜考塾兴厣�，说明我市房产有所回暖，但房地产投资增长主要是存量投资。从资金构成分析来看，房地产投资资金到位率良好，金融支持效果明显。上半年，到位资金66.13亿元，同比稍降0.8%。从房地产开发投资资金构成分析来看，利用外资、自筹资金、国内贷款、定金及预收款这四项资金同比都有所下降，有的幅度非常大。说明房地产企业市场信心还是不足，企业对投资虽有所宽松但仍持谨慎态度，全面复苏不容乐观。加上今年的经济形势较为复杂，下半年国家采取收缩流动性的可能性加大，�？诜康夭祷厣沽θ院艽�。
市县促�？谧淠Ｊ�
相关部门提供的报告同时认为，�？谥鼙呤邢胤康夭谐〉目焖俜⒄苟院？诼ナ行纬梢欢ň赫突ゲ构叵�。近年来，琼海、文昌、定安、澄迈等市县兴建了不少商品房，由于这些市县毗邻�？�，房价较低，在营销上打出省会后花园的口号，吸引了不少岛外客户，已对�？诼ナ行纬梢欢ㄓ跋�。如定安去年有16家房地产企业建设阳光椰风苑、恒吉花园、春阳花园、天籁谷等多个地产项目，计划开发房地产面积达100万平方米。且定安的房价比�？诘�，将在一定程度上与�？谛纬删赫攀�。
业内分析认为，�？谟Ω酶莨事糜蔚航ㄉ枰�，调整产业规划和结构。在重点保证本市城镇居民基本居住条件的基础上，适度控制土地出让规模和进度，特别是滨海、滨河和临湖等一线土地的供应，继续调控新建商品房(特别是普通商品房)的开发建设规模，稳步提升旅游房地产和高端地产开发比例。针对当前快速上涨的房价和中低收入阶层住房困难问题进一步显现，建议要继续完善保障性住房各项政策措施，积极推进保障性住房建设工作力度，充分发挥保障性住房保民生、促增长的作用。
开发商不要盲目追涨
统计表明，截至今年6月底，我市仍有可售商品房房源575万平方米，其中商品住房房源351万平方米。新建商品房批准预售面积126万平方米，同比增长52%。据统计，一季度�？谏唐贩肯勖婊�46万平方米；二季度商品房销售面积68万平方米。上半年商品房销量与去年同期相比下降12%。以目前的成交量看，并没有回升到前两年的水平。业内分析认为，近期土地市场的回暖、房产作为资产保值的一种较好方式及公众对通胀的担心，进一步抬高了房价。房价的抬高，势必会抑制刚性需求和改善性需求的释放，进而影响市场成交量的回升。
业内分析认为，上半年信贷高增长所带来的通货膨胀预期，下半年央行可能会对货币政策进行微调，目前�？诳⑵笠等悦媪僮式鹧沽�。建议政府进一步促进房地产市场供求关系的平衡；继续调控新建商品房开发建设规模；积极帮助企业开拓市场，促进销售；采取切实可行的措施，提高资源利用率�；褂幸桓鲋匾俅刖褪�，引导开发商正确认识房地产市场现状，不要盲目追涨，巩固来之不易的市场回暖态势，加速消化现有房源。(记者 光明）
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