- 上半年佛山一手房成交量超广深 名列广东省第一
7月的佛山气温居高不下，佛山楼市的温度也不相上下。据佛山市建设局近日发布的数据，佛山2009年上半年成交井喷，一手房成交面积约为496万平方米，与去年全年的成交量一致，成交面积位列全省第一。
佛山上半年楼市究竟呈现什么样的特点？这股房地产的火热，究竟是热钱的推动还是需求的上升？占佛山GDP2.5%的房地产业，究竟需不需要政策扶持？带着大家关心的这些焦点问题，记者采访了专业人士，了解他们的看法。
楼市：上半年成交面积追平去年全年
据佛山市建设局近日发布的数据显示，佛山2009年上半年一手房成交量为495.68万平方米，与去年全年的成交基本持平，成交量一举超过广州和深圳，位列全省第一。而成交均价方面，则比去年同期下降了2.74%，约为5425元/平方米。
从五区的情况来看，成交面积增长最快的是禅城区，禅城今年上半年的成交面积达到了80.36万平方米，比去年同期的23.08万平方米增长了248.18%，从数据显示来看，楼价调整幅度最大的也是禅城区，从去年同期的8987元/平方米下调到了7139元/平方米，下调了约两成左右。而均价来说，顺德的房价是最为坚挺的，也是五区当中，唯一一个楼价略有增长的，顺德上半年的成交均价约为4512元/平方米，比去年同期略涨了约5%。
从今年4月份开始，佛山房地产开始重新频频出现购房排队，托人留房的情况。进入5月份，禅桂中心区不少豪宅项目均价开始迈入万字头，依然取得八成以上的消化率，甚至还有一些“日光盘”。
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二级市场的火热也带动了一级市场，从今年4月份开始，冷清了一年多的佛山房地产市场开始活跃起来，地王频出，吸引了大众的眼球。
2008年前三季度，佛山流拍、流挂土地36宗，面积659662.78平方米，其中：经营性商住地为34宗，604886.81平方米，参与土地拍卖态度保守，导致经营性商住用地拍卖均价已从3000元/平方米，下降到2200元/平方米左右。
今年4月份开始，佛山的土地市场火热上升，以去年曾经两度流拍的绿景路北侧、文华花园东侧地块为例，在今年7月8日举行的公开拍卖当中，吸引多家品牌房地产公司的争夺，成为到目前为止，2009年楼面地价最高的地王，广东保利以5.6亿元获得该地块，楼面地价为4563元/平方米，刷新了今年佛山楼面地价的记录。
思考：楼市升温 政府应否再助热
在今年佛山市举行的几次重大会议上，都有消息传出，佛山将制定房地产利好政策。佛山市委书记林元和曾多次表示，“佛山的房地产产值占GDP的比重才2.5%，而上海最高峰时达到18%，我们控制在10%左右比较好�！狈鹕降姆康夭幸凳欠裥枰叻龀�？
世联地产佛山公司总经理刘世恩表示，政府想要提高房地产产值占GDP的比重，可以在土地供应方面有所行动，充足、持续稳定的土地供应，对于稳定房地产市场的发展是很有好处的。大家不要片面将房地产产值对GDP的贡献率理解为单价的提升，GDP提高4倍的确是很惊人，但是，当供应量和成交量同步增加后，房地产产值对GDP的贡献率自然会有所增加。
另一位不愿透露姓名的开发商表示，希望政府能给以正面的引导，为房地产市场营造一个好的舆论环境，让大家对于房地产行业有个正确的认识，这样我们就觉得很好了。
这位开发商认为，今年短短几个月内，佛山的楼价上升了超过30%，目前的佛山楼价已经高到偏离了原来的价值，政府没有必要再出台利好推动房地产的发展，而是应该在规范市场方面多下一些工夫，让销售更加透明，不给开发商以哄抬房价的机会。
相关分析
佛山楼市点解咁火？
作为一个二线城市，佛山楼市在2009年上半年表现如此神勇，成交量一举超过广州、深圳这其中究竟是热钱的推动还是需求的上升？
资深房地产人士认为，商品房的成交主要是受刚性需求的推动，而土地市场的确存在着热钱流入的状况。
成交井喷受五大因素影响
佛山经纬房产董事总经理司徒佩琪分析说，成交井喷主要受五大因素促动：
一是政府多项救市政策实施的累加效应显现，去年陷入观望的大量购房力量重拾置业信心；
二是市场经过2008年的深度调整后，楼价已理性回调，符合市场普遍承受力；
三是刚性需求开始得到市场关注，中小户型低总价产品的集中出现成功引爆大量的刚需置业；
四是在通货膨胀的预期影响下，大量资本寻找投资渠道和出路，为抗通胀、保值增值而购房置业的高端群体增多；
五是随着珠三角一体化进程的逐步落实，“广佛同城”概念深入民心，在各种利好规划的炒作促动下，购房者对楼市的发展更为乐观。
上半年自住型买家占大多数
世联地产佛山公司总经理刘世恩告诉记者，佛山今年上半年的成交当中，自住和长期投资的客户是占绝大多数的。据他估算，炒家和短期投资客，应该不会超过5%，其他多是以升级自住房或者是长期投资为主，打算短期炒楼套现的客户非常少。
雅居乐地产佛山区域营销中心副总监廖栋也表示，从雅居乐地产佛山区域几个项目的销售情况来看，自住型的买家起码是超过八成的，投资的客户比例很小，投机的客户就更少了。佛山市三水高富地产开发有限公司总经理李杰先生也在采访中向记者表示，他们御江南国际社区的购房者，超过九成都是自住型买家，主要都是为了提升居住品质。
今年为何频频出地王？
对于今年佛山土地市场地王频出的状况，某大型上市企业的土地拓展专员的说法很具有代表性，该人士向记者表示，地王频出与热钱流入密切相关。
该人士说道，仔细分析今年地王频出的状况，会发现和2007年还是存在着很大的不同。2007年的地王得主，民营的地产企业和上市企业还有央企，表现是各有千秋的。而今年的地王项目，大多数都是被上市房企还有央企揽入怀中，民营企业的表现暗淡了不少。
今年上半年，国家宽松的信贷政策，央企受益明显，手中资金相当充沛，一季度有相当一部分热钱流入股市，二季度则比较集中在土地市场。而各家上市企业在股票的复苏当中，也是获益不少，地产股相对于去年下半年的最低点，平均增幅起码超过3倍，加上上半年房地产企业都忙着出货，资金回笼情况也是相当不错。
现金流相当不错的上市房企加入了抢地大战。从今年佛山诞生的几宗地王就印证了上述观点：单价最高的地王被广东保利夺得，而总价最高的地王，则被万科夺得。
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