开发商少推货量仍待涨 房价大打“马虎眼”——中新网

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    开发商少推货量仍待涨 房价大打“马虎眼”
2009年07月30日 10:15　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　对于8月这个即将到来的传统淡季而言，表面上“顶风捂盘”的并不多，绝大部分项目选择在8月推新盘。不过记者调查发现，尽管新盘数量并不见少，但是每个楼盘推出的新盘量并不多，并且40余新盘中只有10个盘正式对外公布价格，其他项目均在价格上对外大打“马虎眼”。

　　8月供应平稳

　　城区内高端项目放量

　　记者从协成机构、搜房网、亚豪机构了解到，8月份，即将有43-50个新盘入市。其中全新项目11个，老项目推后期达到37个。

　　8月份新开盘项目的特点仍是五环外项目占新增供应量的主力位置。从环线位置上来看，8月预计开盘的项目将近半数以上位于五环以外区域，共计27个。四至五环之间约有8个项目开盘；三至四环间有4个项目计划入市；二至三环间约有3个项目开盘；二环内有两个项目入市。

　　值得注意的是，8月城区内的供应也将增多，如西城区及宣武区共计有5个项目计划开盘，三至四环内也有4个项目会在8月推出，在城区内可供住宅开发的土地日趋稀少的现今，这样的供应比例还是比较少见的。

　　此外，作为每年别墅等高端项目的热卖期，大量别墅项目都选择在8月扎堆开盘。据统计，8月即将开盘的项目中有公寓和别墅类产品的占比较高，其中别墅类项目11个，占比将近3成，绝大多数集中在东部和北部，西部无别墅供应量。另外，8月有9个公寓类产品计划开盘，二环至五环都有放量。8月预计供应量中还有不少大户型产品，如世华水岸、东方太阳城、顺义新城及太阳公元等项目。

　　购房者恐慌性入市

　　开发商称8月市场仍“高歌猛进”

　　尽管8月开盘数量看似不少，但是记者调查发现，开发商推货量并不多，并且在定价上也开始越来越大打“马虎眼”。

　　老项目后期海棠公社销售人员告诉记者，8月新盘推货量暂时没定。顺义新城第一区销售人员也告诉记者，目前所剩房源不多，但8月份具体能推多少新盘还暂不能确定。不过，记者采访的多位开发商都向记者表示，8月会有新盘推出，但推货量都不大。此外，记者还统计发现，40余新盘项目，只有10个项目对外公布了价格，其余均是待定。

　　“因社会舆论对开发商捂盘待涨指责越来越强烈，迫使不少项目在近一个时间段集中开盘，使得近期新增供应量大幅放量�！毙苫狗康夭凸靖弊芫礴雅嗟け硎�，由于今年楼市持续“量价齐升”，导致购房人对楼市价格预期看涨，不少需求出于对后市价格高位的恐慌而入市�！翱只判浴弊仿蚯拦旱姆绯痹谀壳敖衔怀�。投资型需求也迅速跟风，市场成交意愿较强，这都给了开发商对价格追涨的极大信心。

　　“金泉时代也会在8月份有新盘推出，但货量不大，预计就只有七八十套。而对于价格，由于7月份已经进行大幅度上调，所以预计8月份不会再度上调房价，”金泉时代营销总监韩乐认为，8月份的房地产市场仍旧会高歌猛进，但由于之前房价已经上调过高，房价上涨幅度可能会有所缩小。而对于开发商推货量小，他认为，开发商有可能是等待更好的房价上涨机会�！耙蛭⑸潭允谐《加辛酥匦碌呐卸�，宽松的货币政策使得业内认为短时间内政策不会出现180度大转弯，”韩乐表示。商报记者 王营/文

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【编辑:位宇祥】
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