广州楼市火热 郊区“地王”地价高过周边楼价——中新网

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    广州楼市火热 郊区“地王”地价高过周边楼价
2009年07月28日 09:15　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　2007年，广州楼市热火炙烤，尤其是郊区板块异军突起，共诞生了13幅高价地，频频刷新的地王价让人咂舌。到2008年，楼市急转直下，郊区楼价开始“跳水”，部分地王楼面地价甚至高于同区域的楼价，这种情况下，开发商选择让地王“晒太阳”。

　　番禺4地王

　　规划与需求脱节只好晒地

　　据合富辉煌首席分析师黎文江分析，小户型比例大、拆迁遗留问题多、楼面地价超过当地房价是2007年地王普遍存在的问题。比如，番禺市桥东部南部4个地王，规划建小户型比例大，与当地市场需求脱节。楼面地价亦高于同地段房价，根本无法与同地段楼盘竞争，地王只好“晒地”。

　　因此，开发商宁可先按兵不动，看楼市形势是否有变化再觉得下一步该怎么做。据透露，以2007年拿地的地价要马上进行开发，肯定是没钱赚的。既然如此，不如就能拖则拖，等到楼价飙升到一定程度就有开发的价值了。

　　金沙洲地王

　　拍得地价高于目前房价

　　金沙洲板块在2005年起以较鲜明的特色进入广州购房者视野。据透露，目前已经开发的几个楼盘，当年拿地的价格都不到1000元/平方米。但到了2007年9月，金沙洲诞生的3幅“地王”，楼面地价最低也要7935元/平方米。

　　在随后的十一黄金周中，购房者的脚步踏破了金沙洲在售楼盘的门槛。当时，金沙洲在售盘最高曾卖到1万多元/平方米，还是一房难求。但好景不长，在随后的调整中，金沙洲板块的楼盘急速跳水，楼价一度降到6000多元/平方米。

　　直到今年6月份，根据广州市国土房管局公布的楼市数据，该月金沙街的一手住宅均价为7049元/平方米。面对这种“面粉比面包贵”的现实，地王唯有先“晒太阳”，或等待退地的时机，或等待楼市好转。

　　云祥路最贵地王

　　想卖4万元/m2至今无动静

　　在2007年9月11日的卖地会上，白云区云祥路地块竞拍举牌次数最多，为137轮；竞买时间最长，达45分钟、成交楼面地价最高，为18729元/平方米。该地块面积很小，建筑面积只有9611平方米，容积率也只有1.2，不限户型。

　　卖出后，广州市房地产业界人士都称，竞出的高地价“已经不能用正常的眼光去看待该地块最终建成的产品”。该项目规模小，又临南湖风景区，可做不在普通市场范畴内的豪宅盘。但在云祥路地王诞生后，虽然专家们再三强调这幅地块规模很小，不应拉高市场房价，但事实上，在紧随而至的国庆楼市上，广州大道北的房价还是迅速拉高，基本上没有均价低于1.5万元/平方米的楼盘。这一高价在后来被公认为脱离市场真实价值，但在当时却仍卖出不少房子。

　　虽然为周边乃至广州市的房价走高做出过“贡献”，但云祥路地块仍未实现自身预期可卖4万元/平方米的“高价”。广州市国土房管局有关人士透露，该地块还未履行当年的合约。

　　开发商期待户型政策松绑

　　据了解，开发商往往更愿意开发大户型。广州楼市的购房者不少是换房的改善型置业，想要换更大面积的住房。这部分置业者对房价的敏感度，也相对首次置业者较低。但在2007年卖出的地块，户型限制上要求仍较高，必须执行“90/70”政策(即90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上)。因此，开发商也寄望能等政策放松，不用建设太多的中小户型。

　　据悉，目前不少城市在中小户型政策上，确实已有所“松绑”。住宅地不再严格按照“90/70”政策执行。

　　对此，广州市国土房管局有关人士表示，户型结构是规划方面的执行问题。中央的政策广州向来坚决执行，但执行过程中会结合广州的实际，可能不再是硬性规定1年内必须建达到多少比例，而是根据一个时间段，比如说3年为一个周期，针对性的、灵活的落实“90/70”政策。

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　　“90/70”政策

　　自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　该规定出来后，每年新增住宅地用地拍卖，都按照建七成90平方米以下中小户型进行控制。(田桂丹)

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【编辑:李妍】
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