- 近期楼市持续升温 买房像买菜场景再次接连上演
少则100多万，多则300万以上，面对如此总价不菲的房源，不少购房者竟然连眼睛都不眨，不问户型甚至不问价格，只要能买到一套就心满意足。近期，类似买房像买白菜一样的抢购场景接二连三地在南京楼市上演。
虽然没有人怀疑2009年楼市已经笑着挥别了去年的惨淡，重新迎来量价齐升的好时光，但近期愈演愈烈的抢房热潮就如同南京“入伏”后的盛夏高温一样仍让很多人直呼吃不消，买卖双方的疯狂恍若又回到了楼市高峰时的2007年。
总价两三百万的房子
同样遭“抢”
“你抢到了没？”对于所有经历过7月13日晚江湾城放号事件的购房者来说，这几天来最经常被问起的莫过于这个问题了。而对于去年还阴云密布的南京楼市来说，楼盘深夜通知购房者交意向金本就不寻常，而购房者的反应更是让人出乎意外。
7月13日晚上8点左右接到短信通知后，竟然有1000多人火速赶往江湾城售楼处，平时寂静的马路两边停满了私家车，不少人连睡衣都没来得及换下就赶去排队交5万元。
根据此前销售人员“售价1.5万元/平方米左右”的说法，抢手的仁恒江湾城新房源，总价动辄都要两三百万元，连面积最小的户型也超过了100万元。
另据了解，新江东板块的金地名京同样遭遇抢购。该项目的“楼王”毛坯均价就达到了1.7万元/平方米，而开发商因为要对其进行装修升级，关于“楼王”精装修的不少细节没有最后确定，但已经有超过一半的房源被心急的买房人内部认购了。
开盘即售罄
热销场景频频上演
位于城北的锋尚国际原定于7月3日推出30套总价500—800万之间的公寓房，结果意向客户竟达126人，其中30位抢着付了20万元的定金。因为未开盘就全部被抢光，最后锋尚国际公寓只得取消开盘，并临时加推20套新房源。
据笔者了解，未开盘就售罄的楼盘也并非个案。城中的长江路九号二期表示开盘要卖2.5万元/平方米，创下了南京城中的最高价。然而，即便这样的“天价”楼盘也丝毫没有被冷落的迹象，反而有不少购房人手捧数百万到处拖关系也要买一套，最后开发商悄悄通过内部认购的方式，据称100多套房源已经基本全被消化掉了。
另外位于龙江板块的新盘银城聚锦园虽然也未正式开盘销售，但据银城地产相关负责人透露，该项目一共只有255套房源，预订的购房者却已经超过了2000人。显然，现在对于这样的楼盘来说，销售已经不是问题，开盘价究竟该定多少合适才是让开发商最头疼的事。
供应短缺与通胀预期
联手发力
从一月到七月，南京楼市如同服了兴奋剂一般急剧升温。尽管房价的再度迅猛上涨已经引起了业内外的普遍关注和担忧，但购房者的热情却和飙升的气温一样挡都挡不住。那么，到底是楼市的形势变化在主导购房者的消费？还是购房者的需求在牵动着楼市的起落？
对于绝大多数业内人士来说，刚性需求的爆发成就了牛年楼市“小阳春”的看法已成共识。南京大学经济学系副主任葛扬教授同时指出，近两三个月改善性需求和投资需求也逐渐释放出来了，主要是因为市场持续回暖，让这部分群体的心理预期发生了改变，包括对楼市前景和房价上升的信心回复，以及对通胀预期的恐慌，部分股市资金流向更能规避风险的楼市，而近期关于二套房贷收紧的政策则进一步加速了他们的购买行为。
还有不少业内人士认为，抢房大战不断上演与供应暂时短缺也有着不可分割的关系，网上房地产的统计数据显示，目前南京可售商品住房房源已经跌破3万套。
南京凯润金城销售经理吴君也表示，包括城中、河西、江宁岔路口在内的南京楼市部分区域今年以来一直处于供小于求的状态，特别是地段、品质、配套等方面优势突出的好房子更是稀缺,这也在一定程度上加剧了楼市的“高温”。
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