- 北京去年滞销商品房上半年卖光 房价下半年看涨
今天上午，记者统计北京房地产交易管理网的最新数据发现，上半年全市共消化存量房3.5万套，目前存量期房和现房仅剩7.4万套，与2007年楼市最火爆时的7万套存量已相差无几。
而一切事实仿佛都在印证，楼市又回到了2007年时的疯狂。
期房交易翻番 库存消化3.5万套
今年上半年，持续低迷了一年之久的京城楼市突然华丽转身，交易量急速上涨。
北京房地产交易管理网最新数据显示，今年上半年，除去保障性住房，京城共成交期房58516套，成交面积为651.1万平方米，与去年同期相比，期房商品住宅成交套数增加了105%，成交面积增加了92%。
成交量的急速上涨直接带动存量房的消化。
据记者了解，由于去年楼市低迷，商品房滞销后被大量积压，导致2009年元旦，北京存量房达到10.9万套的顶峰，而截止到今年6月底，存量房已减少到7.4万套，半年时间就消化积压商品房3.5万套，目前的存量房数量几乎追平楼市最为火爆的2007年底。
开发商狂推新盘 仍然供不应求
在楼市销量一片大好的情况下，开发商趁势加快了推盘步伐，亚豪机构统计数据显示，2009年上半年共计242个住宅项目开盘，新增商品住宅供应面积409.2万平方米。4、5、6三个月新增供应量更是大幅增加，月开盘数均在50个以上。
尽管如此，京城楼市依然连续6个月呈现供不应求态势(见图)，3月份以后，供需差为98.5万平方米，4月份为104.3万平方米，而5月份达到了109万平方米。
原因分析
政策刺激刚性需求投资客回归
亚豪机构副总经理任启鑫分析，上半年楼市成交量大幅增长的主要原因，是受国际金融�；�，国内经济环境恶化，使政府重新将房地产业作为促进经济发展的支柱型行业，出台了降息、放松二套房贷等一系列救市政策。
在此刺激下，刚性需求得以集中释放，优质项目热销，带动了市场成交量显著回升。
另一方面，宽松的货币政策导致了市场流动性过剩，为了资金保值增值，大量资金开始向楼市流动，山西、内蒙古、温州等地的投资客重新进入楼市。
此外，限外令解禁，许多港澳台及外籍人士纷纷来京购买房产。这些因素都造成了在售项目的资源紧张，进而带动存量房迅速消化。
房价预期
西部涨势趋缓东部上涨迅速
在销售形势一片大好的影响下，开发商提价销售就显得理直气壮。数据显示，6月京城开盘均价已达14655元/平方米，比年初上涨了三成。
中房集团董事长孟晓苏认为，房价上涨的最根本原因就是供需矛盾加剧。总体来说，如果下半年政府不出台强制的监管政策，北京房价仍是“涨”声一片。
但东西部由于情况的不同，房价涨势也不相同。
7月北京预计有16个纯新盘入市，其中三个位于西部的石景山，而今年9月，去年大体量地王石景山衙门口地块上的项目“融景城”也承诺要低价开盘，可见，西部大量纯新盘的低价入市可缓解供需矛盾，房价涨幅趋缓。
而东部地区受广渠门10号地、广渠路15号地两个地王的拉动作用，房价依然上涨迅速。
近期开发商展开高价抢地大战，SOHO中国董事长潘石屹、远洋地产总经理肖劲、北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰等多位业内人士认为，高价地的出现会导致房价非理性上涨，从而使房地产泡沫再次出现，预计下半年北京房价依然看涨。
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