- 上海住房消费井喷 开发商喜不自禁
6月25日，备受关注的《上海市经济适用住房管理试行办法》出台，上海将确保房源充足。据调查，上海市民最关心的是经济适用住房的准入条件以及怎样确保摇号、审核公开、公平、公正。 中新社发 潘索菲 摄
中新社上海七月一日电(记者 于俊)今年以来，申城住宅市场感觉不到世界经济的丝毫“寒意”，相反，住房消费持续井喷。此间房地产研究机构一日发布的统计数据显示，上半年的住宅成交量接近去年全年水平，而房价的上涨更助推开发商的业绩节节攀升。
易居中国·CRIC系统显示，今年一至六月，上海一手商品住宅成交面积超过八百八十万平方米，比去年上半年增加了七成，接近去年全年九百零七万平方米的成交量。平均成交价格人民币一万三千七百一十四元/平方米，虽然比去年同期一万四千一百二十六元/平方米的价格有百分之三的下挫，但比去年下半年的一万三千零五十四元/平方米的价格，已经上涨了百分之五。
五大国际地产顾问行之一的高力国际分析师指出，中央政府的经济刺激计划有效减缓了中国经济的下滑势头，房地产市场形势明显好转。随着股市的大幅反弹，第二季度市场信心逐渐提升，带动房地产，特别是住宅需求显著回升。
楼市的量价齐升，房产开发商自然喜不自禁。据易居中国·CRIC系统统计：位列上海房地产市场上半年销售额前三甲的分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。其中，大华集团上半年四十七点四九亿元的销售额比去年同期增长了二点四三倍，接近去年全年四十八点二七亿元的水平；仁恒集团四十七点一一亿元的销售额环比也上升了一点三三倍，比三十二点四亿元的去年全年业绩还高出四成五。多年高速增长后，在去年进入调整期的上海万科，业绩由去年上半年的第一滑落到目前的第三。
在沪销售业绩前十名开发商可分为两个阵营：以第一名大华集团为代表的中档楼盘开发商，项目的平均售价在一至二万元/平方米之间，主要有大华、万科、保利、金地、绿地等国内一线开发商，主要以量取胜。而以第二名仁恒集团为代表的豪宅开发商，则以价取胜。上半年和黄仅销售了四点八七万平方米的房源，业绩就接近绿地二十五点八五万平方米销售量的水平。该阵营主要有世茂、和黄、瑞安、汤臣等开发商，项目的平均销售价格都在三万元/平方米以上。
目前，角逐申城楼市的国内一线开发商与香港等国际房产商的开发能级还有一定差距，但近年来两个阵营开发商的能级正在逐渐接近。万科、合生、绿城、中海等开发商都先后推出了售价四至十万元以上的顶级楼盘，同时也在积极竞拍市中心的用地。而随着上海房价的上涨，高成本运营的香港等国际开发商也有中档楼盘推出，表明他们可以在中档楼盘的开发中赢利，也显示出上海房地产业正在接近国际水平。
易居中国分析师薛建雄认为，两大营阵的竞争和扩张，会推动房价的上涨，但也会加速上海房地产业的成熟。(完)
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