- 半年卖了去年一年的房 南京下半年房价大涨难
昨天是6月份的最后一天，根据南京市房管局公布的官方数据显示，今年上半年全市住宅的成交量已经突破4万套，与去年全年4.2万套的销量相当接近了。楼市专家预计，接下来南京人的买房热情可能有所“降温”，下半年房价大涨的可能性微乎其微。
主城区河西房源最受欢迎
根据南京网上房地产的统计，截至到昨晚7点，全市上半年总共成交商品住宅40225套，而在楼市普遍萧条的2008年，南京一共也就卖掉42287套住宅。半年时间里销售的房源只比去年全年少了2000多套，南京楼市复苏的速度可见一斑。
从售出房源的分布情况来看，在江南八区的主城板块中，河西片区显然最受欢迎。数据显示，今年前6个月，建邺区的住宅成交套数为4847套，占江南八区售房总量的30%，比重最大；其次是以仙林和城北楼盘为主的栖霞区，上半年总共卖掉了3950套房子。而在城南楼盘颇为集中的秦淮区，上半年的销量只有少得可怜的549套，这与该片区上市量偏少也有一定关系。
南京市房管部门相关人士告诉记者，真正的卖房“大户”仍然要数江宁和江北，从数据上看，上半年这两个板块共售出17306套住宅，比江南八区全部加起来都要多�！�90平方米左右的中小户型比较多，价位相对比较便宜，这两大因素是最为吸引买房人的”，该人士表示。
上半年城中房价飙升最快
尽管房管部门并没有给出关于房价的统计数据，不过，不少业内人士均认为，这半年内南京的房价确实“步子太快”。
“据我观察，该‘填’的都‘填满’了，城中房价是涨得最快的，”南京福舍投资顾问公司总经理史东告诉记者，以中山路上的凯润金城为例，去年楼市低迷时，新房源的价格一度只有每平方米1.3万元，而目前的价格普遍在1.7万至1.8万左右，据说马上新开房源的价格将抬到2万以上�！盎褂形挥谙嗤蹇榈某そ肪藕�，去年最低卖到1.7万，现在均价达到2.5万，差不多涨幅在8000元上下�！�
史东说，不仅在城中，浦口的房价也涨得飞快，从最便宜时的3000元出头，到现在已经迫近了5000元。尽管价位猛涨，可前来买房的人还是络绎不绝，有一家楼盘准备了200套房源开盘，可一推出就全部卖光，开发商还后悔卖便宜了。
“最关键的原因是去年开工量太少了，整个下半年几乎没有多少新项目在开发�！蓖蟹康夭芯炕挂晃蛔冶硎�，到了今年年初，新住宅的供应量也不大，甚至有一个月只上市了几万平方米的房源，市场供应不足是价格上涨的主要原因。而从供销比上看，今年上半年南京住宅市场的供销比仅为0.55：1，差不多相当于一套房子有两位买房人抢购，而在正常年份，这一比例通常维持在0.9：1-1.2：1的范围内。
下半年房价难再大涨
记者了解到，尽管目前市场销售势头火热，但市民们也不用为房源“紧缺”而担心。据统计，下半年将有46家新盘推出，新上市的房源总量预计超过2万套，加上目前“库存”的3.2万套房源，南京房地产市场上将有5万多套房源待售，供应量还是很充足的，房价难再大涨。这46家新盘中，河西上市的最多，共有16家，城中板块也达到了8家；江北板块由于目前供应量较大，下半年只有3家楼盘上市。(马祚波)
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