北京楼市热销突至 开发商捂房源涨价成风——中新网

大发pk10-(中国)维基百科

本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    北京楼市热销突至 开发商捂房源涨价成风
2009年06月26日 09:37　来源：新京报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　北京楼市的交易量是坐着过山车呼啸而来的，快速的跌荡起伏伴随着前六个月的变化。如果说1月的交易量和业界预期吻合的话，那么从2月开始，楼市的交易量就在摇摇晃晃中涨了起来，3月急速奔至4月历史最高点。而过山车不是一直处于上升的，5月楼市的骤然下降，楼市被“颠”了一下，开发商、购房者在这起伏不定的颠簸中，情绪也跟着忽喜忽忧了。

　　“总动员”、直降出炉

　　春节前后，刘明所在楼盘直降近5000元/平米进行大甩卖。这让赵晓很羡慕：他只能动员亲朋参与卖房

　　发动公司所有人都来售房，这是赵晓春节前在公司提出的建议。赵晓是北京东部某高档楼盘的营销总监，2008年北京楼市的滞销让他身心疲惫，迫使他总在寻找一些新的方式来带动销售。赵晓将这次的行动称之为“全员总动员”，灵感来自于他陪儿子看电影时的灵光一闪。该建议很快得到公司高层的认可，并随即推行。

　　按照赵晓的安排，公司员工只要销售出一套房子，均可以获得一定比例的佣金提成。而且员工也可以发动身边的好朋友参与销售，总而言之就是发动更多的人来参与项目的销售�！澳歉鍪焙蚵ナ腥跃纱τ诘兔云�，尽管有提成，但销售效果还是很一般�！闭韵罄锤嫠呒钦�，当时的购房者就是铁了心了，死活不买房子。

　　同一时间，京东高档楼盘B，则采取直接降价销售的方式来促销。而且是直降近5000元/平米的大甩卖。用其销售总监刘明的话说，是一次降到位来促销。这让赵晓看起来很羡慕：他的老总不允许大幅度降价，促销只能在其他方面想办法。

　　事实上，刘明所在楼盘的“直降5000元”，只是回归到老板给营销部门制定的最低价。之前他们的做法则是在老板定的低价基础上做一定的提高。

　　刘明还把楼盘大降价的风声故意放出去，媒体好像一下子抓住了北京楼盘大降特降的典型案例，不遗余力地描写北京房价见底，B楼盘再次大幅度降价销售�！昂�，这给我们做了免费的广告宣传。这里头是有学问的�！绷趺魉�。

　　在赵晓和刘明春节前各自忙乎其创意或活动的时候，陈青和她老公则正在打算换套房子。他们现在居住的是一套80平米的小户型，早想换套大户型的房子�！拔颐且恢倍荚诠刈⒙ナ�，想在东边买房，但因为经济实力有限，而且房价起伏不定，所以一直没有动手”，陈青说。

　　春节期间，赵晓彻底给销售员放假休息，刘明则在忙碌。他所在的楼盘一直坚持春节销售，这次更是借助大降价的势头，取得不错的业绩。

　　大年初六，陈青和老公去探望住在东四环某楼盘的一位朋友，他们发现这个楼盘正在推特价房。陈青说，“当时对户型不满意，而且也还想等等，看房价会不会再继续跌，所以就放弃了”。劝陈青别着急出手的还有她的朋友张大宇(化名)，他在2008年初以12000元/平米的优惠价买了百子湾的一套房，而同时11月该楼盘竟然推出了8800元/平米的小户型，张大宇担心房子可能会贬值。

　　春节后，市场仍旧没有好转的趋势。赵晓的楼盘依然门可罗雀，刘明的楼盘则借助降价促销销售了好几个亿。这个销售业绩让赵晓非常羡慕。

　　看房人多了，开发商涨价、捂房源

　　已经有人托关系买房了。赵晓赶快停止其全员售房行动

　　赵晓和刘明明显感受到3月买房的越来越多。不过至于为什么一下子人就多起来，他们也说不明白，刘明认为是他大降价的结果，但赵晓却实在找不到更好的理由。

　　陈青也去看房。不过，她还是感觉赵晓的楼盘价格有点高。随后，她突然发现，媒体开始报道成交量回升，然后是一些项目提价的消息也开始见诸报端。陈青有一位同事，之前可以算是她的“楼市观望盟友”，但是也在4月份出手买了广渠门外的一套房，据她的同事说，之所以出手是因为发现房价在往上涨，他买的那个楼盘去年11月份开盘起价才卖10800元/平米，等到4月份他买的时候已经是14000元/平米了。

　　戏剧性的效果在4月出现，4月多个楼盘开始涨价了，而且买房的人越来越多，已经有人托关系买房。这时，刘明的楼盘因打折促销已基本售罄。赵晓的“全员售房”中仅同事带来的七大姑八大姨就占到了60%，赵晓赶快停止其全员售房行动。

　　4月份，刘明是比较清闲的，因为销售出乎预期，工期跟不上，剩下的预售许可证没办，所以没有房子可售了。赵晓则忙了起来，他将手中库存房源放出来120套。然而让他始料不及的是，同事的关系户、售楼处积攒的客户群是可售房源的2倍。销售人员为了让自己的客户能够买到房子，纷纷明里暗里地告诉认购者，需要找关系才能买到房子。已经被冷落了近一年的赵晓，电话一下子多了起来，甚至老板都打电话让他给留2套房子，说有好朋友要买。

　　看到买房子的人多了，赵晓开始提高售价，他希望这样可以通过价格筛下一部分客户，这样既不得罪朋友，也能卖个好价钱。但当他让销售人员将提高后的价格告诉客户时，电话反而更多了。有客户以前买房时还问能不能再打个折扣，提价后反而只说只要能买到就可以了。这让赵晓越来越捉摸不透购房者。这时候，陈青有点按捺不住了。

　　刘明也看到市场这种火热的购房激情，很快他们办理了新楼座的预售证，房价则上调了三四千元不等�？吹脚藕耪咧诙�，刘明将其首次开盘的房源数量，控制在80套，一方面是要看看提价后的反应，另一方面则通过这种少量放号，让购房者感觉到可买到的房子不多。

　　5月份，赵晓和刘明均推出新楼盘，赵晓的120套被抢购，且多数是留给了关系户。

　　刘明的楼盘没出现抢购，但也认购了80%。这让两个人都吃了定心丸。由于去年滞销，老板给他们定的销售任务都不高，到5月份，他们经过销售库存及推出新楼座的销售下，销售回款基本达到70%。 　

　　坐地起价之余担心购房者再次观望

　　陈青夫妇5月买房时已经是每平米15000元，比2月份的特价房贵了3000元/平米。交定金时，报价涨到16000元，10天后签合同时已经蹿到了19000元

　　5月初，陈青从相熟的销售员那里得知项目B5号楼要开盘，有135平米的3居，她急忙拉着老公去看房，觉得楼座位置、户型都还不错，总价202万元，一算单价，已经是15000元/平米了，比2月份的特价房贵了3000元/平米�！拔颐巧塘苛艘幌戮途龆ò颜馓追磕孟铝�，因为房价虽然涨了，但是比起最高点时的20000元/平米，还是便宜不少的”，陈青说。就在他们交定金时，项目的报价涨到16000元/平米，而等到10天后他们去签合同时，则已经蹿到了19000元/平米。陈青庆幸之余，也觉得这个楼市实在是太离谱了。

　　赵晓由于4月份没有大幅度提价销售，项目出现了疯抢，他遭到了老板的批评。于是5月份他来了个“坐地起价”，一下子提高4000元/平米，但购房者还是照样买。6月，他就把房价定为比4月份高5000元/平米的水平，“反正年度销售任务很快能完成，不着急了�！倍趺�7月将推出新盘，他说，这次他提价的幅度更大，竟然一次性提价6000元/平米。不过，刘明也担心是否还会有那么多人买房。因为几次涨价后，已有购房者“撤退”了。

　　而对于频繁提价，赵晓和刘明没有什么明确的理由，就是购房者太多了。

　　同样觉得楼市风云变幻难以捉摸的还有陈青的朋友张大宇。5月份，他所在小区的大中户型已经回涨至17000元/平米。

　　现在比较安心是陈青。她说，和老公为买这套房，除了把俩人的积蓄都搭了进去，家里人还支持了一部分，现在每月还需要还7000多元的房贷，代价不可以说不大，但他们是自己住，所以也就不再等了，也不会太在意房价今后的涨跌。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票