北京多个楼盘涨回历史最高价 楼市泡沫再现？——中新网

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    北京多个楼盘涨回历史最高价 楼市泡沫再现？
2009年06月25日 08:29　来源：新京报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　北京多个楼盘目前的公开售价已经涨至历史最高。昨日，记者对北京6月在售楼盘统计发现，近50个楼盘目前售价为其历史最高，多数楼盘一季度到6月份的涨幅超过20%。

　　二季度涨幅超20%

　　记者对目前在售的50个老项目后期房价调查发现，多数楼盘在二季度上涨的幅度超过20%，而且部分楼盘目前在售价格已为其历史最高价。调查数据显示，大约有80%的楼盘目前售价达到历史最高�！奥ナ心壳敖肫照墙锥��！敝性夭鼻蜃芫砝钗慕鼙硎�。

　　位于东四环的禧�；隳壳霸谑劬畚�2万元/平米，该项目2008年6月的最高售价也为2万元/平米。东四环地铁四惠站旁的金地名京2008年7月最高销售价为1.97万元/平米，目前最高售价则达到2.2万元/平米。朝阳公园旁的泛海国际居住区目前均价为3.26万元/平米，这一价格也是该项目历史最高售价。东南四环外的华瀚国际目前对外公开的销售均价为2.3万元/平米，这个价格也是其历史最高。

　　据北京易居房地产研究所副所长牟增彬介绍，北京房价经过2007年疯狂上涨后，在2008年上半年达到历史最高价。随即北京楼市进入直销局面，从下半年开始，多数楼盘通过打折进行销售，北京房价进入了下降通道�！氨本┓考鄞尤ツ�3月就开始松动，下半年开始直降�！蹦苍霰蚋嫠呒钦�。

　　个别楼盘每平米月涨三千

　　东部某项目4月的售价还在14800元/平米，到5月就达到18000元/平米，现在的售价达到2万元/平米，已经超过其历史最高价�！拔颐墙奂鄹裆系鞯�18000元/平米，购房者仍旧众多，那肯定是要继续涨价的�！备每⑸谈嫠呒钦�，目前已经完成去年销售任务，不再着急出售，而是提高售价慢慢销售。

　　多数涨价开发商接受记者采访时表示，他们目前涨价只是补涨行为，此前由于市场整体大势不好，出现了平价或微利销售�！跋衷谑谐『米�，且资金回笼比较充足，对资金的需求不是很紧迫，加之目前市场出现供不应求的局面，多数楼盘已经出现托人买房的局面�！倍磕晨⑸谈嫠呒钦�，开发商肯定是逐利的，但看到购房者都拼命抢着买房的时候，肯定会提高销售价格。

　　- 专家观点

　　“楼市泡沫再现”

　　针对目前北京楼市的高价，很多业内人士都表示担忧。SOHO中国董事长潘石屹表示，土地市场正在迅速升温，预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争。潘石屹说，“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫�！�

　　中原地产华北区域总经理李文杰则表示，“我们最近看到的实际是房价持续在涨，但是租金却持续下降，房价已经要涨回2007年水平，但是租金却比最高时下降了20%-30%，背离情况越来越严重，现在购买房产出租的租金净收益不足4%，换句话说，楼市泡沫已经再现�！�

　　同时，他指出，由于成交量的带动房价已经接近或达到2007年中的价格历史最高位，因此完全可以定论说楼市供销两旺。由于回款的持续增加，现金流大大改善，同时宽松的信贷政策，开发商一定进取地拿地，包括境外资本在内的各路资本均再次涌入房地产行业淘金，分得中国刺激经济及房地产的一杯羹。从最近一个月各地的土地市场的“地王再现”已经证明房地产市场又重新进入一轮房价和地价互相促进的通道中。(张学冬 杨娟娟)

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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