- 上海楼市疯狂涨价 开发商人为造成房源紧张
刚刚过去的这个周末，上海楼市迎来一轮疯狂的“开盘潮”，包括保利旗下的保利西子湾、保利林雨溪、万科旗下的白马花园、合生旗下的合生国际花园、合生高尔夫公寓、浦东大华锦绣华城等楼盘在内，至少7个楼盘、上千套住宅集体上市，堪称今年以来推盘数量最多、规模最大的一个周末。记者昨天在调查中发现，上述新开楼盘无一不涨价。
领到号也望而却步
在某房地产门户网站的大华锦绣华城业主论坛上，一位购房者讲述了自己在刚刚过去的这个周末的失落，“今天在售楼处听人说报价又涨了，不是19000元而是20000元了。我已经领到号了，80号以前。我本来想选3房或4房的，可这个价位让我望而却步。 ”
据网上房地产显示，大华锦绣华城于上周六推出其18街区一批最新房源。根据资料，最初开盘价原定为18000元/平方米，而昨天来自售楼处的最新报价，一下子飙升至19000元/平方米，开盘两天不到，竟有约6成的房源已售出。
无论是市中心或郊区，在松江或南汇，这些楼盘的售楼处前尽是购房长队。6月20日上午，“保利·林语溪”售楼处前早已排起长队，外面的马路上被各种私家车停满。由于此前购买VIP卡预备买房的购房者远超出开盘销售户数，这个浦东新区(原属南汇)的楼盘成为上海近期第一个采用摇号形式卖房的楼盘。在闸北，价格接近30000元/平方米的卓悦居是这个周末开盘的唯一一个市中心楼盘，19日晚，已有人在售楼处排队。在松江，万科白马花园由于大批购房者排队，决定提前一天，在19日晚间近7时开盘。
单价涨幅近万元
大华锦绣华城房价飙涨的 “疯狂”，仅仅是刚刚过去的这一“疯狂周末”，或者说是上海楼市涨价态势的一个缩影而已。记者在随后的调查中发现，在上周末20日、21日两天内开盘的楼盘，其最新一批房源相比较年初的报价，不涨价的还真没有。
颐亭花园6月20日推出一批公寓房源，均价8500元/平方米，较年初上涨1000元；万科白马花园6月20日新推房源在11000-12000元/平方米，较年初涨了2500-3500元；保利西子湾6月20日开盘，价格在8500-9000元/平方米，较年初涨了500-1000元；象屿都城6月21日加推8号楼多层房源，均价10800元/平方米，较年初涨了近3000元。
而一些市中心楼盘，以及近郊的高端住宅涨幅更是惊人，单价涨幅竟接近万元：万源城朗郡6月20日开盘，均价22000元/平方米，较年初涨7000元；合生高尔夫公寓6月20日开盘，加推1百余套新房源，均价25000元/平方米，较年初涨了6000元；卓悦居6月20日推出286套新房源，均价27000元/平方米，较年初上涨了4000-8000元。
回笼资金用来买地
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，开发商加大推出新项目或新房源，一方面是想这个时候推盘保证项目卖到好价格。另一方面，这些开发商近期都在一级土地市场有大动作，现在的推盘主要是为了资金回笼。
一位房地产开发商则表示，“推房潮”一方面是希望刚性需求积极入市，另一方面开发商为了利益的最大化，在楼市反弹的刺激下积极调整价格方针，涨价成为一种趋势。
陆骑麟坦言，排队是开发商和代理商运用的一贯策略，“虽然上周末推出上千套房源并不是全部都会受到青睐的，购房者可能会择其一二，而开发商可以利用这点，人为造成一种房源供不应求的态势。 ”（记者 杨冬）
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