多部门调查商品房地价 或揭开房地产成本真相——中新网

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    多部门调查商品房地价 或揭开房地产成本真相
2009年06月18日 11:23　来源：中国广播网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　据中国之声《央广新闻》08时05分报道，商品房价格近年节节攀升，其中土地价格到底占到房价的多大比例，却始终没有一个明确的数字。关于这个话题，既有人站在不同立场各执一词，也有知情者对此讳莫如深。房地产的成本，真的是个难解之谜吗？

　　国土资源部抽样调查全国商品房楼面地价等指标数据

　　国土资源部近期已经向地方下发“国土资电发(2009)34号地价调查表”，根据这份调查表，各省市需要详尽填写房地产项目的名称、开发企业、开发类型，也就是填写房产是普通商品住房、高档公寓、还是别墅，等等�；褂�，土地面积、土地取得方式，是协议的还是招拍挂，以及容积率等指标数据。

　　在土地出让价款一项，需要填报的是项目用地出让时，以建筑面积核算的土地成交单价，即楼面地价；而房屋售价则统一以开盘时的价格为准，取其楼盘均价。

　　此次调查的对象为各地2006年以来取得土地且已进入销售阶段包括已售完的商品房开发项目。不过，此项调查并非针对全部房地产开发项目，而是为抽样调查，即按照各项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)选取若干项目进行调查，每区位样点数不得少于2个。

　　中国之声与中国广播网将及时追踪调查结果。

　　国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查

　　近期，国家统计局也对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查，受到很大关注。国家统计局调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。

　　国家统计局要求在此次调查中摸清项目的土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。

　　国家统计局、国土资源部都在对房地产开发费用进行调研，另外，北京市也调研了3000家房地产开发企业土地开发详情，这一系列举动都显示，在今年全国“两会”后，中央部委和地方对房地产开发成本问题开始加大关注力度。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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