北京房价连续5个月疯涨 多数业内老总看涨2009——中新网

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    北京房价连续5个月疯涨 多数业内老总看涨2009
2009年06月11日 10:34　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　昨日，国家统计局公布1-5月全国房地产市场运行情况显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。此外，记者还了解到，5月北京商品住宅价格环比4月份也仍有约5%的上涨。

　　在业内还在为“小阳春”是真是假争论不休时，房价已明显又迎来第二轮涨价潮。就在业内担忧未来房价将发生多度上涨、楼市将重回2008年噩梦时，记者调查发现，这一轮房价的疯涨已经显露出2007年疯涨的苗头，并且开发商们涨价的热情还在高涨着。

　　今年房价连续5个月疯涨

　　多数业内老总看涨2009

　　纯新盘全部涨价，老项目后期三成频频涨价，东恒时代家园作为这轮涨价先锋，最高涨幅已经达到5200元/平方米。此外，记者还发现，以今年3月份为节点，房价正如2007年一样正在直线攀升。种种迹象正暗示着，楼市正酝酿着新一轮暴涨。

　　记者从协成机构提供的历年开盘均价对比表发现，今年以来，除了2月份略低于2007年同期，其他月份均高于前年水平。并且从3月份开始，房价开始一路攀升。而6月份，多家机构数据显示，开盘均价将会继续上涨。

　　来自中国指数研究院的数据也显示，尽管5月成交量出现首度下滑，但5月北京商品住宅价格环比4月份仍有约5%的上涨，这已经是自2009年1月以来的连续第5个月成交价格上涨，已基本恢复到去年同期的价格水平。记者了解到，由于通胀等因素，去年上半年北京房价是在明显高于2007年水平高位运行。

　　“事实上，北京已经有部分楼盘的价格超过了2007年同期水平，”一位不愿透露姓名的开发商认为，未来房价还将上涨，按照目前的态势，年底很有可能涨到2007年顶峰。

　　这位开发商的心态并不是市场上的个案，有相关调查显示，多数业内老总看涨今年房价。根据调查，64%的房产老总认为，今年“中国全年房价将略有上涨”，仅有1位认为可能会出现略微下跌，另外3位认为应该与2008年持平。

　　一位业内人士透露，楼盘涨价往往是根据市场需求状况来衡定，如果楼盘所处片区需求旺盛、销售速度加快，则蕴藏着涨价的引子。70%的涨价是由开发商直接决策，代理公司负责执行；30%则由代理公司建议，开发商决策构成。

　　开工量减少助涨房价

　　投资客进驻加剧泡沫风险

　　存量房的压力一直是业内判定房价还有回调可能的重要依据。世邦魏理仕最新报告显示，截至2009年4月26日，按照最乐观的估计，北京市仍需一年的时间消化存量。但来自中国指数研究院的报告显示，截至5月末，北京市可售面积已经出现连续6个月下降，商品住宅库存压力已经得到一定程度缓解。但一位专业人士透露，当前对于存量房统计标准和方法都存在严重问题，不能光凭这个存量房数据就判定今年房价仍会下调。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，多种因素叠加正在促成房价进一步上涨。第一，由于2008年市场低迷、土地供应大量减少，这致使2009年新盘供应同比出现严重不足；第二，在供应不足的情况下，北京还存在一个硬性需求就是北京人口在大量增加；第三，由于北京主要以投资和消费为主、加工型出口比较少，所以北京并没有受到经济�；奶笥跋�，这促成北京目前有旺盛的购房需求；第四，4万亿政策一出来，导致多数购房者增加了对通胀预期的惊慌，房产又开始成为资产保值的重要途径。

　　据了解，2008年北京共推出82宗商业住宅类地块，成交74宗，有8宗地块流拍、流标，流拍比例近10%；推出地块面积682万平方米，成交653万平方米，有近30万平方米地块流拍、流标，流拍比例5%。而去年，北京市并没有完成政府的土地供应计划。

　　此外，有业内人士还认为，北京个别项目带头涨价，将带来整体市场房价的看涨。最近，北京30多个楼盘同期提价，多数楼盘涨幅在每平方米500-1000元。这与近期北京地王疯拍及旺盛需求有着直接的关系，预计未来还将有更多楼盘麻木跟风涨价。多种迹象表明，如果放任现在市场的形势发展下去，下半年房价上涨势头定会超过2006年、2007年，楼市将再成为脱缰野马，楼价带动地价、股价攀比对赌上涨的局面将会重现。

　　让房价出现回调更加不乐观的是，近期，市场上又传来投资客进驻的消息。记者在上周末参加昌平尚城团购时发现，尽管当天多位购房者对该楼盘交通不便、没有价格优势、户型不佳等方面颇有微词，但当天还是有40多套成交。团购一位负责人也承认，该楼盘各方面条件的确欠佳，但由于总价不高，最后还是会有购房者出手购买。

　　近期，由于房价上涨幅度过高已经引发了诸多业内人士担忧。记者了解到，目前已经有多位业内人士呼吁政府下半年出手降房价，但陈云峰认为，“事实上，受于推地的需要，政府也是希望看到房价上涨的，并且房价上涨能够带动经济走出低谷”。商报记者 王营

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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