- 富力地产公布09年度全年业绩 协议销售额升51%
富力地产今天(24日)公布了截至2009年12月31日止的年度综合业绩。
业绩报告显示，富力集团的总营业额上升了18%至人民币182亿元，主要来源于物业发展、物业投资及酒店营运所得的人民币169.8亿元、2.78亿元及4.04亿元的收入。纯利达29.21亿元，净负债与权益比率下降至98%，每股盈利为人民币0.8998元。
据悉，董事会建议派发截至2009年12月31日止年度之末期股息每股人民币0.36元。
“尽管2009年的经济增长仍然缓慢，加上房地产市场持续存有不明朗因素，但富力地产仍然取得了不俗的成绩�！备涣Φ夭鲁だ钏剂硎�，“集团创纪录的销售带来了强劲的现金回笼，再加上已发行的价值人民币55亿元的国内公司债券，有助集团进一步扩大资本基础。此外，集团亦能按时交付所有计划于年内落成的项目，并且购入了7幅优质土地。根据国家统计局的排名，按综合实力计，集团连续5年在中国所有房地产发展商中位列第一。”
业绩报告显示，富力地产2009年协议销售总额上升了51%，达到人民币242亿元；可销售面积则增加了46%，至233万平方米。而强劲的增长主要来自于其在全国11个城市中的38个优质项目，包括在沈阳及成都首次推售的项目。其中，北京、天津及广州仍占协议销售的大部份，按价值计占协议销售总额的75%，按面积计则占65%。而太原及海南的表现尤为强劲，协议销售额分别达人民币12.5亿元及8.8亿元，是2008年的三倍多。此外，富力地产仍专注于住宅物业，其占协议销售总额的83%，而其余17%则来自于商业物业的销售。
回顾年内，富力地产物业发展的营业额增加了15.3%，至人民币169.8亿元，而已出售的可售面积则增长了22.2%，至172.8万平方米。物业发展利润增加18%，至人民币26.85亿元。广州占物业发展营业额的42%、北京占20%，天津、重庆及西安分别占17.6%、6%及3%，其余的则来自惠州、海南、上海及太原等城市，合共占物业发展营业额的11.4%。
业绩报告显示，富力现有的投资组合中的主要物业的表现已进一步改善，包括集团旗下四间营运中的酒店，以及广州富力中心、北京富力中心及富力广场。酒店的整体入住率上升的同时，每间客房的平均收入亦得以提高。目前，4间酒店全部实现正现金流，而整体现金流也较去年有所增加。
此外，富力对补充土地储备采取了审慎的策略。2009年内，富力购入了包括广州、北京、从化及太原等地的7幅优质土地，并与大型开发商连手竞得“广州亚运城”地块，为集团的土地储备再添大量优质城市土地。截至2009年年底，富力土地储备总量达2,200万平方米，足以支持未来三至四年的发展需要。
业绩报告显示，富力集团2010年的销售目标将达300亿元，这比2009年实际完成的协议销售额242亿元，提高了25%。富力还计划在12个城市推售超过40个项目，交付可售面积合计约达250万平方米，而其中140万平方米(销售额约130亿元)已经预售。
“尽管集团正透过加强对外来因素的评估收紧政策，并仅在条件理想且可用资源充足时才补充土地储备，但土地储备仍将会是集团来年的重点。”李思廉总结表示：“富力地产将继续采取既审慎而策略性的经营模式，并在作出重大业务决策前，谨慎地评估现金流。此外，我们在提高内部资金充裕性的标准的同时，亦更积极地寻求与其它开发商成立合资企业，从而分摊风险并共享资源�！�(记者夏凌24日北京报道）
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