- 证大房产：兄弟企业套现与上海地王无关
2010年2月初，在2009年年中总资产仅87亿港元 (约合75亿人民币)的上海证大房地产有限公司以92.2亿元人民币(相当于104.9亿港元)的价格拍得上海外滩“地王”——国际金融中心8-1地块。
正在人们纷纷议论上述 “蛇吞象”的魔术，如何在上海证大投资手中“见证奇�！敝保缎四茉�2月23日突然发布公告，该公司股东上海证大投资发展有限公司2009年12月25日至2010年2月23日期间，通过集中竞价交易方式减持公司股份518.61万股，按照远兴能源这段时期均价16.22元计算，这次证大投资发展套现约8411万元。如果加上上海证大投资此前对远兴能源的15次减持，该公司目前套现的资金额已经接近10亿元。
不过，上海证大投资的上述减持是不是为了支持同集团的兄弟企业——上海证大房地产支付92.2亿元的土地出让金，目前还是未知数。上海证大房地产公司投资者关系部相关人士昨日(2月24日)否认证大投资的减持与公司支付国际金融中心8-1地块土地出让金有关。而仅仅靠减持证大集团所拥有的证券投资，显然也不能完全满足国际金融中心地块的全部土地出让金。
看来，上海证大“蛇吞象”的魔术“谜底”还有待其他与公司相关联的各方公告披露后才清楚。
证大买地“蛇吞象”
以92.2亿元成功拍得上海国际金融中心8-1地块，上海地产业很多人士都很羡慕上海证大房地产的幸运。易居中国分析师薛建雄给《每日经济新闻》记者算了这样一笔账：国际金融中心地块的楼板价仅为3.4万元/平方米，但该区域写字楼和商场两年后的售价很有可能超过8万元/平方米，按照写字楼及商场1万元/平方米成本，上海证大房地产将获得较高的投资收益。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，即使上述项目建成后只租不卖，每天写字楼的租金价格也可以达到10元/平方米·天以上，这一租金价格和3.4万元/平方米的购地成本相比，回报不可谓不高。
但上海证大房地产很难独享这份低价买地的幸运。该公司2009年中报显示，截至2009年6月30日，该公司的总资产只有87亿港元(折合人民币75亿元)，其中现金及等价物仅4.9亿港元，流动资产总额只有58亿港元。
而按照证大房地产和上�；破智婊屯恋毓芾砭智┒┑墓薪ㄉ栌玫厥褂萌ǔ鋈煤贤�，国际金融中心8-1地块必须在签订合同之日起的6个月内付清全部土地出让金。上海证大投资近期连续减持远兴能源518.61万股股权，被猜测是为了支援上海证大房地产支付土地出让金。
证大投资频繁减持
据了解，证大集团旗下有证大投资、证大房产、喜马拉雅置业等下属公司。其中，证大投资是证大集团旗下多元化发展的综合性投资公司，投资领域涉及房地产开发经营、能源、小额贷款及有色金属开采等。
有趣的是，远兴能源屡次发布股东证大投资的减持公告，最近一次就在上海证大竞得上海外滩地块之后。远兴能源公告显示，2009年12月25日至2010年2月24日，证大投资通过集合竞价交易减持公司股份518.6万股。期间远兴能源股价下跌4.17%。按照这段时期均价16.22元计算，这次证大投资发展套现约8411万元。
值得一提的是，此次证大投资减持远兴能源后，已经没有流通股可减持了，只持有210万限售股。
其实，近期很多地产企业资金链普遍偏紧。根据统计，证大集团旗下的证大投资2009年至今已经多次减持远兴能源。根据远兴能源公告，证大投资2009年2月6日减持公司58万股，3月12日减持559.56万股，6月4日减持1996万股，6月11日减持800万股，7月1日减持1300万股，8月6日减持454.26万股，8月14日减持1280万股，12月24日减持506.56万股，2010年2月24日减持518.61万股。
粗略计算，2009年至今，证大投资总计减持了远兴能源7473万股。
仍将另揽高枝
对于证大投资为证大房地产“买单”的猜测，上海证大房地产投资者关系部予以了否认，并表示公司支付国际金融中心8-1地块的资金来源将通过公告公布。
事实上，证大投资近10亿元股票套现资金，相对于国际金融中心8-1地块的92.2亿元显然是杯水车薪。因此早在2月3日，上海证大房地产便通过公告披露，有意就国际金融中心8-1地块成立一家新的公司，并已有多家投资者向证大房地产提出合作开发意向。只是截至昨日，该公司并未公布与任何投资者签订成立项目公司的协议。
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