- 烂尾楼盘获得重生 2009房地产企业咸鱼翻身
问题回顾：并购重组是2009年主基调？关注指数：★★★☆☆
回答：在2008年楼市持续低迷的背景下，人们“不约而同”地认为，2009年楼市将迎来有史以来规模最大的一次“兼并重组潮”。然而时局的发展出人意料，大规模的并购重组2009年非但没有发生，就连那些在2008年快要死去的公司，也借助市场的火热开始“咸鱼翻身”。
烂尾楼盘获得重生
2009年注定要成为预言家的陷阱。2009年年初之时，有业内人士预言，2009年是房地产行业洗牌的一年，一些房地产公司可能会“轰然倒下”。然而，一年过去了，大规模的行业“洗牌”非但没有发生，就连过去差点死掉的楼盘现在也开始“咸鱼翻身”。
借助西区土地价格连创新高，停工将近一年的郑州西区某城中村改造项目现在也开始“蠢蠢欲动”。就在西区5宗土地挂牌出让之前，该项目刚刚完成了一期土地的摘牌工作�！跋衷�，各项工作已全面拉开，2010年将有数十万平方米住房入市�！备孟钅扛涸鹑饲崴傻厮�。
准备复工或者已经复工的楼盘，绝不止这一个。在2008年楼市最为低迷的时候，郑州许多楼盘都到了停工或者下马的地步。这直接造成了2009年楼市供求倒挂的局面。随着市场形势的好转，相当一部分楼盘开始复工或重新上马。
关于复工的烂尾楼，郑州没有专门的统计，但北京市住建委的一项数据，可从侧面反映市场的火爆。据北京市住建委2008年的调查，全市有“烂尾”历史的项目近50个。现在，九成烂尾楼获得重生。
多数企业“死里逃生”
房地产业并购重组的话题由来已久，特别是在楼市经历调整的2008年，潘石屹抛出“百日剧变论”，声称因为面临巨大的资金压力，房地产市场即将发生剧变，大量企业将进行整合，此言一出立即在业内引起巨大反响。
然而，潘石屹的预言在百日之后并未成为现实。潘石屹这样解释自己的预言未能实现的原因：“2009年，中国大多数的开发商都难以渡过年关，因为欠银行的钱太多，市场销售几乎停顿，沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。有许多房地产企业的资金链马上就要绷断。就在这紧要关头，银行大量发放贷款。同时，各个城市的政府为了化解这一�；�，针对房地产企业所欠政府的土地出让金出台了红头文件，允许其延期缴纳。于是，中国房地产企业在生死关头获得注血，渡过了死劫�！�
在潘石屹眼里，贷款只是“输血”，销售回笼资金才是“造血”。但楼市的迅速回暖使房企大大喘了一口气。
行业并购仍将继续
虽然2009年以来国家实施的宽松的货币政策，使不少企业暂时缓解了资金压力，但行业并购重组的脚步并不会停下来。
在信贷收缩和产能结构性过剩的双重背景下，因小阳春而被遮蔽的行业并购问题再一次浮出水面。中国社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》中指出，房地产的结构调整在继续，我国房地产的大戏不在小阳春，而在并购重组。
事实上，政府层面一直没有放弃对房地产企业并购重组的引导和支持。而在过去一年中，一些大型房地产企业已经获得了各种融资支持。在目前市场成交量出现下跌的情况下，银行信贷结构的调整，将会使企业的资金状况更加两极分化，那些信用资质好的房地产企业会得到更多资金，这或将加速整个市场洗牌的进程。
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