- 广州知名烂尾楼新中国大厦13.5亿整体拍卖
曾于今年8月公告拍卖又被叫停的知名烂尾楼———新中国大厦昨日又发出拍卖公告。公告显示,新中国大厦起拍价为13.5亿多元,拍卖面积125001.6862平方米,将于12月16日上午拍卖。
据了解,位于广州人民南路与十三行路交界处的新中国大厦于1996年7月正式奠基,当初规划报建为“商业、公寓、酒店”,报建层数43层。据业内人士介绍,新中国大厦当时是广州最高档的商用物业,至1998年底就实现了7亿多港元的销售额,创下当时广州地区单体楼宇最佳业绩。当时的杀手锏就是以“买铺返租5年、小业主每年可坐收租金12%”的高额返租的方式卖铺,吸引了600多个投资者,创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。
不过,在业主们收到3个月的“返租回报”后,该大厦因资金链断裂而烂尾,返租租约成一纸空文。目前已建部分,包括地下1至5层、地上1至43层,总建筑面积合计约13.2万平方米。此后,新中国大厦已成为荔湾区服装批发的龙头市场,从负2层到20层都是服装批发市场。
今年8月初,新中国大厦曾挂牌拍卖。当时的公告显示,拍卖剔除了原开发商国商公司与小业主已经办理预售鉴证登记购买的面积、小业主已经提供了证据显示其支付了部分房款并实际占有使用并办理预售登记的面积(共涉及小业主141户)、协议分配给友谊公司的7460平方米以及15楼用于回迁安置广州市文化公司的面积,拍卖的总面积只有118560平方米,但起拍价达到11.37亿元。而当时的评估报告显示,在估价时点2008年7月15日的房地产市场价值合计为15.79亿元。
公告发出不久后,由于“小业主对拍卖有异议”,8月24日,荔湾区法院召集返租业主代表,表示新中国大厦将暂停拍卖,进一步了解业主存在的难题。并未表示新中国大厦“什么时候拍卖,或者怎么处置”。
不过,昨日记者在广州的一家媒体上看到上刊登的一则联合拍卖公告中,再次发现了新中国大厦的身影。与今年8月的公告相比,拍卖面积和底价均有所增加。
有业内人士指出,由于大厦设计较早,实用性不是很好,户型不太适合现在经营,此次13.5亿多元的起拍价偏高。而新中国大厦商业经营为临时许可证经营,需定时签署许可,经营存在一定的风险。同时,由于较多商铺已预售,并签定租约,对未来的统一经营管理也带来一定的经营风险。 (记者/卢轶)
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