上市房企半年报喜忧参半 价量反弹难改短期调整——中新网

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    上市房企半年报喜忧参半 价量反弹难改短期调整
2009年09月03日 08:53　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　日前，110家房企上市公司半年报披露基本收官。记者了解到，在上半年宽松货币政策的刺激下，房地产市场“价量”快速反弹，业绩已出现较为明显的复苏。并且在新近出炉的五大行业利润排名中，房地产行业排名第五。

　　有业内专家表示，在经历了上半年的全面复苏后，房地产企业的盈利能力已经有了很大改善，大型开发商所面临的经营压力正在逐步减小。

　　数据显示，截至目前，上半年上市房企持有货币资金1534.22亿元，较2008年底增长51.24%；经营活动现金流量净额为401.60亿元，而去年同期该指标为-334.76亿元。与此同时，房企的资本结构也有了一定好转。除ST公司外，上市房企平均资产负债率为58.48%，同比下降了1.01个百分点。

　　不过记者发现，八成房企净利润都出现了正增长，而一些中小房企同比、环比却是负增长�！捌涫嫡庹逑至朔康夭幸盗郊只那魇普谛纬��！币的谌耸咳衔�，实际上上半年特别是二季度，房地产销售火热的情况只是出现在一些规模较大、有足够扩大经营能力、土地资金都储备丰富的公司，而一些中小型房地产公司由于土地储备少、资金不足，甚至出现开工率不足的现象。

　　由于房地产企业业绩季节性波动较大，单季净利润同比数据、环比数据或许尚不足以说明问题，但是作为反映房企未来业绩的主要指标——预收账款的变化，无疑透露出积极的信号。

　　今年上半年房地产企业销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成去年全年业绩的70%，有的甚至超过了去年全年的销售收入。万科、保利、恒大等6家房地产企业的销售金额均突破100亿元。

　　以“招保万金”为龙头的房地产“四大天王”今年业绩迅猛增长。其中，万科继续稳坐房地产上市公司头名位置。不过，值得注意的是，王石一边高唱楼市拐点未到，一边又大规模融资，业内人士认为如此“错位”值得忧虑。

　　而保利地产对于房地产老大也步步紧逼。数据显示，上半年保利销售金额及面积的绝对值为万科的68.4%和72.4%，差距进一步缩小。两个指标的涨幅达168.15%和164.29%，净资产收益率更是高出万科近两个百分点。

　　尽管受适度宽松的货币政策和购房税费优惠政策影响，今年上半年房地产量价齐涨，公司业绩自然不俗，同时还拉动了下游产业的发展，成为上半年经济复苏的一个主要增长点。但国泰君安研究所孙建平认为，7月以来政策面的微调只要松紧有度，从长远看有利于延续行业景气，而对开发商的利润来说，重要的不是房价涨多高，而是涨多长时间。

　　有关专家预测，三季度成交量预计将维持6月的下滑态势，但房价在一定时间内仍将处于高位，而四季度的成交情况则很大程度上取决于二套房贷等政策因素。因此，今年下半年的楼市仍存在很多不确定因素。商报记者 王营

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直隶巴人的原贴：
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