- 上市房企发布半年报 手头不差钱谨慎看待下半年
进入8月份，披露2009年中期业绩报表的上市公司逐渐增多。 在浙江或杭州有项目开发的万科地产、金地集团、滨江集团、广宇集团、莱茵达置业、新湖中宝和卧龙地产等纷纷披露2009年度半年报。在取得不错的销售成绩的同时，这些上市房企纷纷表示，会谨慎对待下半年的市场。
A. “成绩单”漂亮，大多上市房企资金链宽裕
广宇集团(002133)7月25日公布的半年报显示，公司半年营业收入大幅增长接近两倍，但受财务费用大幅增长和毛利下降的影响，净利润同比增长57.47%。该公司预计2009年1~9月归属于母公司所有者的净利润较上年同期增长30%~60%。
中报显示公司经营活动产生的现金流有所改善，净额为8.7亿元，现金流的改善将为公司增加新开工以及土地储备提供资金支持。同时，下半年广宇集团的西城年华项目将会进入全面结算，2009年业绩确定性较高。
其他本地本省房企也表现喜人：新湖中宝今年上半年营业利润为3.37亿元，也比上年度期末增长41.61%。注册地为绍兴上虞的卧龙地产今年上半年营业收入5.34亿元，利润总额为1.43亿元，营业利润比上年同期增长35.22%。
外来大鳄也捷报频传：万科A(000002)披露的2009年半年报显示，万科上半年销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，同比上升27.5%。上半年，该公司实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%，上半年每股收益为0.23元。
另一个在杭州的地产大鳄金地集团(600383)，上半年也取得了不错的业绩。数据显示，金地集团上半年销售面积84.47万平方米，销售额85.75亿元。金地集团在杭州的85万平方米大盘金地自在城7月开始销售，推出110套城市别墅，目前销售情况良好，仅剩不到10套。
少数房企的利润下降和开发节奏关系较大。
7月30日，滨江集团(002244)公布了2009年度的半年报。报告显示，公司上半年实现净利润2748万元，同比下降92%。莱茵达置业今年上半年营业利润也相比去年同期下降38.33%。
滨江集团表示，下降主要是因为房地产行业存在季度之间收入和利润的不均衡，去年同期实现净利润较多的缘故。不过，虽然净利润同比下降，但滨江集团已经提前完成了2009年度销售额30亿元的目标。数据显示，公司项目累计实现销售合同金额34.38亿元，超过去年全年27.63亿元的销售合同金额，为全年盈利打下基础。
B. 市场回暖，上市房企纷纷调高开工面积
在去年的年报中，大多数房产企业纷纷表示调低今年全年的开工计划面积以应对地产寒冬，没想到，半年后，突如其来的市场回暖又让上市房企纷纷大幅调高今年的开工计划面积。
鉴于市场形势的快速好转，万科将今年的新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。万科总裁郁亮表示，万科十分珍惜目前良好的市场形势，将继续坚持稳健经营，追求有质量的增长，同时把握市场机会，为以后的发展奠定坚实的基础。
广宇集团中报也显示，2009年初，公司计划本年新开工面积13.5万平方米，竣工面积交付面积26.09万平方米，全年实现销售 10 亿元以上。但鉴于当前各地房地产市场迅速回暖的局势，公司为了更好地抓住市场复苏的机会，公司将全年经营计划调整为本年新开工面积 37.5 万平方米，竣工交付面积 26.09 万平方米，全年实现合同销售金额 22 亿元。新开工面积调高一倍多。
龙头老大万科在中报中提出这样一个观点，不同于2007年市场的盲目乐观，当前房价飞涨的主要原因，是2008 年的市场调整导致企业普遍减少开工量，使得短期内的新增供应跟不上市场销售。根据万科对 14 个主要城市市场供应和销售的统计，2009年上半年，14个城市的商品住房销售面积和批准预售面积的比例平均为1.65，远高于 2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。
“现在大多房企都是手头没房可卖，下一拨房源即使加快工程进度，也要到年底才能上市�！焙贾荻∏拍陈ヅ炭⑸谈嫠呒钦�。
加大开工量后，眼下的供不应求局面会否在下半年就有所改观？
对此，上市房企作出了两种截然不同的预测。
万科认为，如果市场环境不出现大的变化，预计2009 年底市场供应量会出现比较明显的增长，届时新房供应不足的现象将得到有效改善。
而新湖中宝和莱茵达则持不同观点。莱茵达认为，短期内市场需求仍然较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期增加，上半年存量房的消化导致未来有效供给仍旧不足。新湖中宝则认为，未来市场还是供不应求，理由有三：一是存量房源将在2年左右时间逐步消化完。二是地产新增投资的不足，而房产品是有生产周期的，预示着未来一段时期地产供给增长将有限；三是国外定量宽松的货币政策和国内今年以来的大量货币信贷投放，必将伴随着新一轮的通胀，房产品作为抵御通胀的投资品价值将进一步显现。
C. 下半年总体乐观，但仍需谨慎
今年下半年，前段时间疯涨的楼市会否迎来一拨调整？这也许是目前业内最关注的话题。上市房企对此又持何种看法？
开工面积的调高可以代表上市房企对下半年楼市的普遍看好。但在“乐观”的整体氛围中，我们还是可以看到他们对可能出现的各种“风险”的提防和准备。
一是开工计划可能进一步调整�！八淙荒壳昂旯壅叩闹葱幸晕榷ê统中�，但如果房地产市场价格继续快速上涨，为避免地产价格大起大落，不排除国家对房地产市场的相关政策进行调整。针对上述风险，公司将密切关注国家宏观政策对房地产市场的调整情况，及时作出相应的调整�！笔卓煞荼硎�。广宇集团也表示，考虑到下半年市场环境、政策法规和重大天气变化等不确定性因素，开竣工计划不排除有进一步调整的可能性。
二是拿地的谨慎。由于市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大，为了保证项目的收益水平，降低风险，万科今年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等二线城市�！袄硇浴�，也是滨江集团在半年报中一再强调的两个字。滨江集团半年报显示，公司担忧短期内房价和地价的过快上升对行业可能带来的伤害，并认为房地产市场不可能脱离其他行业独自发展。下一步，公司将进一步以杭州市场为中心，保持市场优势，稳步提升市场占有率，同时在“长三角”区域范围内适时对外扩张。
另外，值得关注的是，“不差钱”的房企依旧关注资金链安全，近期纷纷开辟新的融资渠道。
广宇集团认为市场调整期内仍然存在一定的短期不确定性。目前行业资金紧张的局面虽然得到缓解，但公司更需秉持审慎的经营策略，注重财务的稳健性和资金链的安全性。6月25日，广宇集团发布定向增发预案，拟以不低于7.22元/股的价格，定向增发不超过12500万股A股股票，募集资金不超过11亿元。
同样，在业内有着“圈钱”专业户之称的万科近期也有融资打算�！澳瓿豕驹硎究悸窃谑被墒焓苯幸淮喂扇ㄈ谧�，目前万科的这一思路并未发生变化。再融资方案仍在积极探讨中�！蓖蚩聘弊懿眯だ蛟�8月5日的网上投资者交流会上说。但从2009年半年报上看，万科似乎并不缺钱，截至6月30日，万科货币资金一项数据达到268.8亿元。
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