- "史上最严厉调控"打不垮房价 却打垮地产股价？
国家统计局上周公布的数据显示，2010一季度中国国内生产总值GDP为80577亿元，同比增长11.9%，其中，房地产开发投资6594亿元，增长35.1%。在政府加紧对房地产市场调控的背景下，我国商品房价格同比仍上涨了11.7%。就在数据公布的同一天，国务院再次出台严厉的调控措施。受此影响，A股市场反应激烈，房地产股大幅下挫，万科、保利、招商等龙头股遭遇抛售，并拖累两市大盘下行。有业界人士发出警告：重拳之下，今年投资房地产股是高危动作！
在一季度的GDP增长中，房地产的贡献依然功不可没。但中国房地产市场的特色在于，正因为GDP好转，倒是提供了出台严厉调控政策的良机。其实，从去年12月的调控组合拳开始，虽然楼价依然高高在上，但A股市场中的房地产股早已萎靡不振，在资本市场上，调控政策发挥了奇效，房地产股成为下跌最猛的板块之一。
地产股遭减持，万科创一年来新低
上周，遭遇密集政策调控的房地产行业成为众矢之的，被机构大幅减持，指南针全赢数据显示，4月12-14日三个交易日内，机构在该板块的净卖出金额高达61.67亿元，远远超出对其他板块的减持幅度。
事实上，最近四周内，在指南针58个行业板块中，机构资金净卖出最多的行业板块即为房产开发租赁，净卖出金额达133.04亿元。在机构资金大幅撤出的同时，房地产板块正遭遇一场“春寒”，近一周内跌幅达2.36%，在58个行业板块中仅次于网络传媒，列跌幅第二位。最近四周内，机构净卖出金额最多的前10只个股中，有3只为房地产股，依次为万科A、保利地产和招商地产。其中，机构净卖出万科A高达10.06亿元，截至4月14日，万科A已经跌至9.21元，创出近一年来的新低。
调控不断，炒地产股属高危行为？
财经分析专家淘金客分析认为，从国家政策导向看，炒地产股要冒较大政策风险。从去年12月底起，国家政策从最开始提高土地出让金首付比例，再到规定二套房首付比例不低于四成，一个月内连续“出招”五次打压房地产政策仍未结束，到了1月中旬，央行再次突然上调银行存款准备金率，对地产行业也有明显的打压作用。一般来说，主力运作一个板块，一定会看经济大势和该板块政策大势。一旦该板块总体政策环境变坏，则会战略性撤离该板块。此外，融资融券实施后，房地产股票可能会首当其冲成为主力资金做空的试验田，届时在政策面打压下，该板块跌势仍有可能加剧。
全国两会后房价再涨，民怨四起，合富置业市场分析师龙斌博士在接受记者采访时指出，房价问题已不再是一个经济问题，已上升为社会问题，甚至政治问题，从最近出台的严厉政策来看，政府打压遏制高房价的意图已经非常明确。世联地产黎振伟也认为，在中国做房地产，包括投资房地产股票，政策一定是第一位的，如果不关注政策一定会“打败仗”。
-专家观点
2010年，以股市的思维看楼市？
房地产专家赵卓文认为，现在看来，房地产已经变成一种社会投资产品，或者一种财政手段，有点像股市的思维。比如深圳二套房换房率非常高，流动比率非常大，房子流动速度非�？�，深圳人买卖房地产已经明显带有投资股市的特征。
当然，也有专家认为，不应把房市与股市混为一谈。财经分析专家周俊生指出，房地产本质上是个实体市场，虽然有投资甚至投机，但更广大的居住性需求，成为价格上涨的有力基础。目前，随着城市化、城镇化的不断发展，民众对保障性住房、改善性住房有着强烈需求，但由于房屋建设所依赖的土地不可能无限供应，这就决定了在相当长的时间跨度内，房价一定表现为上涨，每次价格下跌，都会吸引大量购房者进场，从而支撑房价高企。因此，那种认为房价将在不久以后出现崩盘的说法，是毫无根据的。股市却不是这样。股市本质上说是虚拟市场，股价的形成，更多的是由人气所决定。2007年的大牛市，典型地反映了当时高涨的人气，甚至政策打压也不能阻挠。但其后的不断下跌，又极大地挫伤了人气。这种人气的损耗，至今都未能恢复起来。很显然，频繁出台力度越来越大的房地产调控政策，对股市人气形成了极大的遏制作用。因此，在房价依然高挺的情况下，房地产股率先下跌，也就成为必然了。(赵亚洲、郝猛）
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