- 长期被看好短期弱势难改 地产股反弹似昙花一现
近期连续暴跌的地产股，昨日止跌企稳，整体涨幅超过1%。对此，业内人士认为，这只是暂时性回补，在政策“高压”之下，房地产板块短期内仍将延续调整。
不过，不少机构认为，从中长期来看，房地产行业对宏观经济的重要性及今明年的景气度不会发生大的改变，因此，短期调整更有利于其长期发展，因此投资者没必要过于恐慌。
利空迭至 9天下跌10%
中央经济工作会议之后，管理层对房地产行业的调控政策频频推出。12月9日，国务院会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；14日，国务院明确提出遏制部分城市房价过快上涨的势头，抑制投资投机性购房；18日，五部委严控土地出让金管理，将开发商拿地首付款比例提高到五成。昨日，本报又独家披露，二套房的贷款首付比例也将上调10%。
在陆续出台的地产新政之下，近日来，地产股成为A股市场重灾区。截至昨日收盘，12月9日以来，两市跌幅榜前列几乎全被地产股占据，前20名中，有16只为地产股，其中，冠城大通以跌幅23.09%排名首位。此外，苏宁环球、泛海建设、华侨城A、首开股份等9只个股跌幅也超过了20%。总体计算，短短9个交易日，房地产板块下跌超过10%。
短期仍将“高压”下
尽管地产股权重在两市中并非最大，但活跃度让其自2006年起便已成为A股市场公认的龙头。今年以来，该板块的龙头地位也一直未被撼动，虽未再现2007年的辉煌，但也从未当过“空军司令”。
不过，这次政策调控的影响可能与以往有所不同。不少业内人士指出，目前，一连串的“大手笔”已足见管理层是动了真格的，并预计后续还将有更多政策出台。因此，今年底到明年一季度，房地产行业将一直处于“高压”状态。
同时，银河证券分析师佟圣勇表示，除政策原因外，本轮房地产股价大幅回调也与其行业自身的发展有关。虽然房地产调控并非首次，而之前的政策因行业正处于发展期，因此并没有造成实质性的压制。但目前，房地产业已经接近或发展到行业景气的顶峰，此时严格调控势必加速其退出景气周期。
后市不宜过分看空
有分析人士表示，政策早于预期出台使明年上半年的房地产板块行情演绎情况出现了变化，市场对其忧虑加重，短期内投资者还是以回避为妙。
但也有分析师认为，中长期来看，作为A股举足轻重的房地产板块不能过分看空。房地产行业对宏观经济的重要性没有改变，政府不会痛下杀手，目前持股也不必过分恐慌。
国泰君安日前在报告中称，本次调控是针对房价短期确实上涨过快的一线城市，而对二三线城市压力较小，继续对该行业维持“超配”；民族证券也维持“推荐”评级。他们建议，关注业绩增长明确且市盈率较低的一线地产蓝筹股，如万科、保利地产等。
也有分析师认为，相对于指数来说，后市反弹中地产板块还会出现如昨日一样的技术性回抽机会，但预计难以再现以前的辉煌。所以投资者的视线更应放到业绩优良、前期涨幅不大的蓝筹股上来。
商报记者 王丹
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