- 银行收缩房地产贷款 房企倚重信托融资
房地产市场近期的波动让商业银行再度警惕起来�！八淙淮映て诶纯�，房地产市场是看好的，但近期的波动还是值得关注�！苯恍心呈〖斗中幸晃桓涸鹑讼蚣钦弑硎�。
进入三季度，今年以来频频上演的“地王”之争趋于白热化，据统计，仅9月份一个月，全国各地接连出现了50个地王，平均每天都要有近1.7个新“地王”诞生。9月30日，绿地集团以72.45亿元成功竞得上海市中心城区徐汇区一幅大型综合性地块，刷新了20天前中海地产在长风地块刚刚写下的“地王”纪录。
“房地产市场的确集聚了风险，近期在信贷审核的尺度把握上将会适度从紧�！绷硪患夜幸猩虾７中蟹康夭鹑诓扛涸鹑讼蚣钦弑硎��！岸苑康夭⒋钗颐墙衲暌岳粗葱械恼呤且还岬�，不过不同时期在尺度的把握上松紧程度有所不一�！闭馕桓涸鹑讼蚣钦咛寡�。
今年上半年，随着楼市回暖，房地产投资触底反弹，使得对房地产开发贷款持谨慎态度的商业银行开始悄然转变态度，基于对房地产市场的乐观预期，商业银行在房地产领域的贷款投放有所增加，房地产贷款逐季增加，根据央行在今年年中发布的《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》显示，二季度我国商业性房地产贷款显著回升，截至6月末，全国商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，同比增长18.8%，比第一季度末高6.1个百分点。
“对房地产领域的贷款，监管部门有窗口指导意见，不过具体执行还在商业银行自身�！逼址⒁懈Ｖ莘中幸晃蝗耸扛嫠呒钦��！吧习肽晡颐窃诜⒎糯钍敝饕亲裾占喙懿棵殴娑ǖ亩苑康夭煊蛐糯斗疟壤荒艹�15%�！闭馕桓涸鹑烁嫠呒钦�，目前房地产市场形势扑朔迷离，基于短期内房地产市场行情尚不明朗，他们目前在发放房地产贷款尤其是房地产开发贷款时对房企资质要求较为严格�！坝胖实姆科笪颐且�，对于那些资质一般和较差的要尽量控制�！�
商业银行“从严审核”已经对房企融资造成了影响，随着银行对房地产信贷的收紧，越来越多的房企开始从信托等其他渠道融资，益普财富统计的数据显示，9月份投资于房地产领域的信托产品数量出现大幅提升，共发行17 款，较上月增长112.5%。
“下半年随着银行信贷投放的收紧，资金来源有限的中小房地产公司将更加倚重信托渠道融资，随着信托行业影响力的增加，越来越多的大型房地产公司开始青睐信托融资�！币嫫詹聘谎芯吭闭匝畋硎�。
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