被称中国“楼坚强”的任志强并非“全民公敌”——中新网

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    被称中国“楼坚强”的任志强并非“全民公敌”
2009年08月31日 11:42　来源：深圳晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　有人说，成奎安是香港电影界的天煞星李逵。在我看来，任志强则是中国地产界的“大傻”。前者在银幕上总是凶神恶煞，后者在论坛上时常一脸凝重。生活中，两人都是快言快语，较起真来近乎执拗。即便是你要打死他，他也要把话说完。他们都是可爱的“恶人”。成奎安如今走了，但如果哪天没有了任志强的声音，中国地产一定是“寂寞”的地产。

　　任志强也是中国的“楼坚强”。多次引来板砖无数，但丝毫不影响其豪言性情。 在日前由地产中国网主办的“地产中国新思维论坛”上，任志强预言，北京房价5年内将进入5万元时代。

　　据地产中国网调查，北京高档住宅每平方米的单价已经进入3万元时代，北京城区五环内已经非常难觅单价万元以下的房子。深圳是3.3万元。上海楼市也是炙手可热，高档住宅进入到了5万元时代。星河湾均价4.8万元，一天销售40多亿。

　　任志强认为，豪宅单价3万多或者5万多，甚至10万块，和普通老百姓没有关系，从1998年到现在，豪宅、高级公寓审批项目没有超过5%，只占每年商品房供应量的3%左右。按规划，北京到2020年，人口是1800万，实际上加上流动人口北京2008年就已经超过2000万人，规划严重滞后。目前楼市的主要问题是供给的问题，应加大土地供应。伴随城市化的进程，北京将突破3000万人口，房价还得涨。

　　任志强并非“全民公敌”，他的预言你可以骂，但更要认真思考。任志强说的是北京，我想到的却是深圳。

　　不知道地产中国网如何算出深圳3.3万元的豪宅均价。在深圳晚报最近推出的《谁是深圳的“汤臣一品”》的调查中，豪宅已经远超3.3万元。红树西岸高层单位均价4.5万元，波托菲诺7期单价高至8万元，幸福里顶层复式甚至20万元一平米。诚如任志强所说，这些豪宅和普通老百姓已经没有关系。但普通住宅呢？

　　北京和深圳具有很强的可比性。论总面积，北京是深圳的7倍。人口总量差不多，但深圳人口密度更大。若将北京的五环和深圳关内相比，你会发现万元以下的房子同样难觅。北京的公共资源配置最多，但深圳气候及生活条件更优。如果5年后北京五环内房价达到5万，那么深圳关内呢？这的确是个问题。

　　在上一轮楼市暴涨中，任志强和易宪容是两个不同的代表。易宪容的话中听，但不中用。任志强的话当然不中听，但很中用。其间买了房的人就念任志强的好。5年时间并不算长，到时可以作个见证。 （胡文）
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【编辑:胡俊英】
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直隶巴人的原贴：
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