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　　3月5日下午，剛剛參加完政協(xié)聯(lián)組會議的全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事主席許家印受到記者圍堵。對于房價走勢、如何保持樓市健康發(fā)展等熱點(diǎn)話題，許家印談了自己的看法。

　　北京晨報(bào)：您認(rèn)為現(xiàn)在房價高嗎？

　　許家印：我認(rèn)為全國市場非常大，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，不同區(qū)域房地產(chǎn)起步早晚也不一樣。此外，即使在同一個城市，不同的房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營的理念也不一樣。因此，樓盤價位也自然有所不同，籠統(tǒng)地去談房價是不是高，不科學(xué)。有的城市可能在過去三年漲得過快，確實(shí)有一定的泡沫，但是有一些城市房地產(chǎn)起步比較晚，房價并沒有漲得很高。

　　北京晨報(bào)：那么恒大的房子價格呢？

　　許家印：一個企業(yè)要根據(jù)市場情況，也要有一定的社會責(zé)任，我們的樓盤基本都是成本價發(fā)售，讓中低收入家庭逐步買得起房，從實(shí)踐來看，市場反響很好。我們恒大的指導(dǎo)思想是，讓利于民，我們能夠得到我們應(yīng)有的合理的利潤空間就夠了，公司獲得微利就可以了。

　　北京晨報(bào)：您認(rèn)為造成現(xiàn)在這種觀望氣氛的原因是什么？

　　許家�。阂环矫媾c目前全球經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀有關(guān)，消費(fèi)者心里沒底，在消費(fèi)方面表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎。此外，在房地產(chǎn)市場方面，購房者觀望心態(tài)比較濃，在購買房子時，顧慮的因素很多，比如擔(dān)心買的房子會繼續(xù)降價，買完房子后再出其他新的好的政策，由此導(dǎo)致市場成交量不高，觀望濃厚。

　　北京晨報(bào)：如何才能讓房地產(chǎn)健康發(fā)展？

　　許家�。寒�(dāng)前我國房價有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費(fèi)和企業(yè)利潤。我國房價之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關(guān)。我建議國家采取控制地價、控制稅費(fèi)、控制利潤“三控措施”來降低房價，政府能夠讓利，控制低價在一定范圍內(nèi)，國家能夠減免一定稅費(fèi)，使整個成本下降一部分。企業(yè)讓利一部分，有一個合理的利潤空間，如果低價、稅費(fèi)、企業(yè)利潤三方面下降，整個房價才可以下降，這三個方面下降后，房價會控制在一個比較合理的范圍內(nèi)，長期會穩(wěn)定。

　　北京晨報(bào)：那么您覺得房地產(chǎn)企業(yè)把利潤控制在多少合適？

　　許家�。弘m然房地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的資金密集型行業(yè)，但利潤也應(yīng)控制在合理的區(qū)間，房價大起大落，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的長期健康發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售時，應(yīng)該把利潤空間控制在合理范圍，國際慣例通常是不超過5%，國內(nèi)很多企業(yè)的利潤空間還是比較大的。

　　北京晨報(bào)：對于今年樓市整體走勢，您是如何看的？

　　許家印：在過去，當(dāng)房價增長過快的時候，國家會出臺一些措施加以控制，現(xiàn)在在行業(yè)比較蕭條的時候，國家已經(jīng)解禁了一些原來的措施，比如降低首付比例、降低交易稅費(fèi)、銀行按揭利率的優(yōu)惠等，相信隨著我國十大行業(yè)振興規(guī)劃的落實(shí)，我國的經(jīng)濟(jì)會更好，市場流動性會更好，房產(chǎn)行業(yè)同樣會跟著更好。