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財(cái)經(jīng)人物漫畫:王石。 中新社發(fā) 萬(wàn)永奎 作
王石文章摘要:
誰(shuí)都知道,暴殄天物的后果是災(zāi)難性的,甚至有可能讓整個(gè)行業(yè)斷子絕孫。在2006年與2007年,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了過(guò)熱,暴利的誘惑極大地透支了中國(guó)消費(fèi)者的購(gòu)買力與住房夢(mèng),我曾用過(guò)一個(gè)詞叫“心驚肉跳”,F(xiàn)在,我更有了暴殄的感覺(jué),這是一個(gè)行業(yè)的大忌。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前正處于寒冬,然而,只是困境并非絕境。拐點(diǎn)與寒冬只會(huì)打亂中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的節(jié)奏與陣容,但絕不會(huì)改變方向。作為一家優(yōu)秀的企業(yè),冬天其實(shí)應(yīng)該是反思、磨牙與苦練內(nèi)功的好時(shí)候。
暴利很容易讓人狂熱,一旦狂熱則后果慘重。市場(chǎng)是公平的,是會(huì)報(bào)復(fù)人的,當(dāng)一個(gè)行業(yè)賺錢太容易,這個(gè)行業(yè)離災(zāi)難就不遠(yuǎn)了。所以,1992年我明確提出“萬(wàn)科超過(guò)25%的利潤(rùn)不做”,當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)正火得一塌糊涂,一片嘩然地嘲笑我們無(wú)能,但這個(gè)無(wú)能讓萬(wàn)科躲過(guò)了1993年的危機(jī),在房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)得以幸存。
經(jīng)歷2008年的一輪調(diào)整,率先拋出“拐點(diǎn)論”的王石,成為理論上的勝利者。在其最新的發(fā)布言論中,王石寄語(yǔ)萬(wàn)科四個(gè)“基本點(diǎn)”,以作為企業(yè)今后的發(fā)展法則。而最為引人注目的一條,莫過(guò)于他對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“暴利話題”的再度反應(yīng)。他指出,萬(wàn)科不回避暴利,但絕不能把暴利當(dāng)作追求,“因?yàn)楸├⿺馈薄?/font>
目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的處境,王石并未予以回避,他坦率表示,“正處于寒冬,然而只是困境并非絕境”。他認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的前車之鑒,恰恰是起自于美國(guó)的次貸危機(jī),而次貸危機(jī)正是房地產(chǎn)業(yè)暴殄天物的惡果,“房地產(chǎn)過(guò)熱才是危機(jī)的根源”。
在談及中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)過(guò)冬時(shí),王石將萬(wàn)科今后的發(fā)展法則總結(jié)為四個(gè)基本點(diǎn)。最為引人關(guān)注的一點(diǎn)是,曾經(jīng)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)不是暴利行業(yè)的王石,再次闡述了其對(duì)于暴利的觀感。
“對(duì)于房企來(lái)說(shuō),根據(jù)這四個(gè)基本點(diǎn)確定的發(fā)展方向應(yīng)該是正確的!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱表示。他認(rèn)為,在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生調(diào)整的情況下,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該注重于精耕細(xì)作,而不是盲目追求暴利。
房地產(chǎn)業(yè)是否屬于暴利行業(yè),一直是業(yè)內(nèi)外爭(zhēng)論不休的話題!氨├麜r(shí)代的產(chǎn)生,起自于經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的背景之下,有一定的階段性!睆(fù)地集團(tuán)副總裁曹志東表示。有意思的是,關(guān)于萬(wàn)科直面“暴利”的反應(yīng),引起了業(yè)內(nèi)人士的意見(jiàn)分歧。有人認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去;但也有人指出,單個(gè)項(xiàng)目仍然會(huì)存在有暴利的可能性。
王石在文章中指出,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在2006、2007年兩年期間進(jìn)入了過(guò)熱時(shí)期,而直接結(jié)果,便是極大地透支了中國(guó)消費(fèi)者的購(gòu)買力與住房夢(mèng)。在分析樓市過(guò)熱時(shí)期的企業(yè)表現(xiàn)時(shí),王石毫不諱言地指出,萬(wàn)科在前兩年同樣喪失了理智,納入囊中的好幾個(gè)“地王”,“搞得當(dāng)前的資金鏈比較緊張”。他認(rèn)為,萬(wàn)科真正要做的并不僅僅是如何度過(guò)當(dāng)前的危機(jī),而是形成一套機(jī)制來(lái)保持公司的理智與穩(wěn)健,避免因暴殄而狂熱。
有知情人士向記者透露,王石近期曾經(jīng)秘密到達(dá)上海,“巡視”了該區(qū)域的所有項(xiàng)目。據(jù)悉,在他離開上海之后,區(qū)域公司隨即召開了一系列會(huì)議,以“檢討”項(xiàng)目中普遍存在的成本控制不力的問(wèn)題!霸诮衲,加強(qiáng)管理將會(huì)提上實(shí)質(zhì)性日程。”該人士表示。
2009年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形演變得分外微妙。降價(jià)促銷的局勢(shì)是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大及加重,已是業(yè)內(nèi)外的關(guān)注焦點(diǎn)。丁祖昱認(rèn)為,與過(guò)去幾年不同,今年房企的發(fā)展側(cè)重點(diǎn)將是以守為主。“如果沒(méi)有非常雄厚的底子和實(shí)力,擴(kuò)張及搶占市場(chǎng)份額是很難做到的!(記者 唐文祺)
評(píng)論: 開發(fā)商讓利“理所當(dāng)然”
面對(duì)探險(xiǎn)家、社會(huì)公益家等各類名頭,王石曾明確地表示自己是個(gè)企業(yè)家。開發(fā)商、企業(yè)家都是商人,也就是說(shuō),趨利、逐利是他的本質(zhì),站在企業(yè)的利益思考問(wèn)題、根據(jù)市場(chǎng)的變化做出選擇是他的特點(diǎn)。所以,在幾次三番地強(qiáng)調(diào)“不追求暴利”的同時(shí),我們也應(yīng)該看到,王石直言“不回避暴利”。
在這一輪的樓市調(diào)整中,萬(wàn)科同樣站在企業(yè)角度、根據(jù)市場(chǎng)作出了選擇——因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)大調(diào)整,王石率先拋出“拐點(diǎn)論”,萬(wàn)科較早地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。但需要注意的是,降價(jià)并不代表不賺錢。
如2008 年上海樓市的降價(jià)風(fēng)潮中,萬(wàn)科無(wú)疑是最引人關(guān)注的,自元宵節(jié)開始就開展一輪接一輪的讓利促銷。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)方方工作室對(duì)萬(wàn)科上海去年在售的5個(gè)公寓項(xiàng)目進(jìn)行了觀察:白馬花園、萬(wàn)科陽(yáng)光苑的降幅僅在3%至5%之間;浦東的金色雅筑、金色里程以及寶山的四季花城降幅相對(duì)較大,在11%至15%之間。
“但注意,其中一些項(xiàng)目2007年時(shí)就在銷售,雖然它們?cè)?008年下半年的降幅明顯,但與2007年上半年相比,漲幅仍然高達(dá)40%左右。放到2008年的上下半年來(lái)比較,也可以說(shuō),漲價(jià)的時(shí)候,萬(wàn)科沒(méi)賺太多;跌價(jià)的時(shí)候,萬(wàn)科也沒(méi)少賺多少。這或許又證明萬(wàn)科的策略是明智的:在項(xiàng)目仍很有賺頭的時(shí)候,通過(guò)降價(jià)快速消化以回籠資金!狈椒焦ぷ魇业姆治鰩熤赋。
還有人說(shuō),萬(wàn)科開始降價(jià)正是說(shuō)明房地產(chǎn)存在暴利。而我們更關(guān)注的是,在房地產(chǎn)暴利時(shí)代遠(yuǎn)去之時(shí),王石的言論能否帶動(dòng)更多開發(fā)商作出改變。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭直言,現(xiàn)有項(xiàng)目降價(jià)促銷才是開發(fā)商比較有力度的一個(gè)“過(guò)冬”方式,“萬(wàn)科在這方面真刀真槍。但現(xiàn)在依然有些大的房企在猶豫不決,還沒(méi)有真正大規(guī)模地降價(jià),因此樓市的成交量依然不好。”
五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅則表示,“目前有些開發(fā)商依然抱有一絲樂(lè)觀想法,咬住價(jià)格。但是市場(chǎng)答不答應(yīng)呢?大幅降價(jià)的情況仍可能在2009年上半年顯現(xiàn)。”(記者 李和裕)
王石近期的其他"另類"言論:
王石坦言:2009年房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束
王石:現(xiàn)在買房不吃虧 房地產(chǎn)調(diào)整非常必要
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