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　　中国社会科学院近期发布的2009年《经济蓝皮书》中指出，2009年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。我们也注意到，作为具有承上启下意义的2008年年末，在央行大幅降息政策影响下，上海楼市销量增长传出积极信号，市场信心正在进一步恢复。最新数据显示，2008年11月，上海市一手商品房成交面积、成交均价双双上涨。

　　市场出现回暖的迹象固然与降息、减税等利好政策不无关系，但是开发商也不应过于依赖政策而放弃主观努力，因为任何利好政策都会有强弩之末的时候，甚至会引发一种双刃剑的效应。更何况政府的相关政策，从鼓励自住型需求出发，并落实到保障性住房上面，是一种全局式的政策措施，其立足点并不是救房价，因此，企业还需借利好政策之机练好内功。

　　一方面，未来房地产企业之间的竞争将进一步加剧。经过一个房地产的下行阶段，房企的优胜劣汰达到了前所未有的程度。过去开发企业对银行贷款和销售回款十分依赖，但是从目前来看，销售量减少，回款速度缓慢会导致这样的融资模式很难延续下去。土地储备将成为开发商的一道坎，只有那些总资产规模较高，经营风险控制较合理，市场扩张和资源集中优势较明显的企业，才能在未来的中国房地产行业更好地生存发展下去。

　　另一方面，客户的争夺会趋于白热化。降息是经济下行时调整楼市的一种有力措施。央行通过持续、快速地下调利率，一度减轻了房价快速下跌的压力，对楼市的回暖起到了积极的作用。但目前的楼市给消费者提供了大量可供选择的房源，购房优惠政策能持续多久，又能给楼市带来最大化到何种程度的效应还是一个未知数。因此，与其热盼“第二套房政策”松绑，不如转变一下经营思路。毕竟政策利好只能让我们的日子暂时过得舒坦些，但不能带来长久的市场和效益的增长。

　　此外，引导消费者购房最终还是要靠产品说话。短短两个多月之内，央行连续四次降息，幅度远超过人们的预期。但是，政策的利好是一时的，一个项目能否得到客户的青睐，很重要的是它能否让客户对其未来预期很看好，比如项目的周边环境、交通便利性以及价格方面是否有升值的可能等等，或者从产品本身上说，该项目的户型、小区环境是否值得偏爱，要达到上述要求，就需要在项目前期进行科学的定位，不再是“靠天吃饭”，否则同质化严重的产品是没有市场竞争力的。

　　前一阶段，房地产商和消费者都缺乏信心，这里有国际和国内的两种因素力量综合的作用。但是，中国的房地产市场和出口制造行业不同，它是内需型的，尽管受到国内外大环境的影响，中国楼市需求的基本面没有改变，潜在需求仍然巨大。这就需要中国的房企走出“政策依赖症”误区，否则，楼市就会像一个永远长不大的孩子。(黄志坚　地产策划人)