发表评论 近期以来，炒房团再现楼市的消息频频见诸报端。无论是晋商，还是温州炒房团，在一些媒体的报道中都被形容为“入市抄底”，意在借炒房团给楼市定调为“底部”。而开发商们则如久旱逢甘雨，俨然遇到了救星。果真如此吗？有专家指出，且不论炒房团的真实意图如何，单就其本性而言，炒房团并不具备救市的职责和能力，楼市的趋向不取决于炒房团的多少，而是取决于所处经济周期的影响。
在业内，楼市的需求主要被划分为两种：以投资甚至投机牟利为目的的投资客，以及主要以自住为目的的消费者。近年来转战大江南北的炒房团属于前者，而后者则往往被媒体称之为“刚性需求”。从2003年的上海楼市起，炒房团进入了公众的视野，其疯狂的投机本性使得中国楼市在此后5年间如烈火浇油般不断暴涨，在刺激经济繁荣的同时，也给未来发展埋下了重重隐患。这个隐患，现在我们可以窥见一斑，深圳、广州等地两年间房价的暴涨暴跌是一个例子，而受制于高房价等因素，中国内需欲振乏力则是更深层次的展现。
具体来说，在炒房团们掀起的长达5年的中国楼市投资热过后，留下的最大问题，就是供求骤然失衡。有关人士日前曾指出，中国商品房的空置面积已经达到了1.3亿平方米，预计明年还将增加1亿平方米，解决楼市供求失衡的问题迫在眉睫。而以上海为例，商品房可售面积已从年初500万平方米回升至840万平方米，市场观望情绪非常浓厚。而需要强调的是，由于投资热假象导致的市场虚火过旺，开发商高价拿地、盲目开发的现象频频发生，市场的潜在供给远远高于目前我们所看到的数量，而这才是当前楼市潜藏的最大�；�。
事实上，这场投资狂潮的后遗症远不止这些。高昂的房价在制造出财富泡沫的同时，也对中国经济渴盼的新发动机———内需造成了巨大的伤害。无论是在北京、上海等大城市，还是在中西部的中小城市，高昂的房价快速掠夺了最具消费意识群体———年轻人的财富，不仅如此，他们还有着沉重的负债。在这种背景下，拉动内需只能流于口号而难成现实。也正因为如此，“楼市绑架了经济”的说法才在民间广泛流传。
既如此，缘何开发商和一些媒体仍然热衷于炒房团的概念，甚至将其视为楼市复苏的信号呢？这其实是一种自身利益诉求的体现。对于许多开发商以及一些绑在利益链的媒体而言，炒房团的雄厚资金实力和惊人影响力能帮助他们继续“面粉贵过面包”的游戏，至于是否会伤害消费者，抑或伤害国民经济的健康发展，却往往不在筹谋之内。
在这里需要指出的是，任何一个行业的发展都会经历成长和萧条，暂时的调整是对行业是否健康的修正，楼市也不例外。不可否认，中国楼市已经深深打上了“投资品”的烙印，但如果充斥了过度的投机，却会毁掉这个行业的前景。因此，即便炒房团们今日真的卷土重来，也许能带给开发商们一时之快，但对于旧病未愈的中国楼市而言，却意味着再添新伤。从这个角度来说，我们对炒房团，或许该坚决地说一声：“NO”。(记者 李良)
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