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　　10年来，许多房产商不仅享受着暴利，也习惯了房价只涨不跌，这种状况的持续使得市场优胜劣汰的功能几近丧失，这显然不利于整个行业的健康发展。

　　11月26日《第一财经日报》报道，当前房地产市场的冷意，让一些开发商开始怀念1998年，华远老总任志强近日就说，如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策，当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续，并且下降的幅度会大于当前。

　　房产大佬任志强为何希望房产政策回归1998年呢？

　　对10年房改历史稍有了解的人都不会忘记，1998年7月3日，国家出台23号文，其主要内容就是启动内需、开始房改、取消福利分房、以经济适用房为主。自此，随着住房分配货币化的施行，房地产作为很多地方的支柱产业，开始以超常规速度发展。

　　那几年是什么光景？是房产商掘金最迅速的年头，是让房产商连做梦都乐出声的年代。谁都想在这华美的筵席中饱餐一顿。于是我们看到，一些人凭借各种操作手法向银行举债，纷纷拥向房地产市场。那个时候，只要能买块地盖起房就不愁卖，房地产业一时间造就了大批富豪。

　　然而，凡是违背市场规律的发展都会隐患重重，房地产业也不例外。10年来，许多房产商不仅享受着暴利，也习惯了房价只涨不跌，这种状况的持续使得市场优胜劣汰的功能几近丧失，这显然不利于整个行业的健康发展。自去年10月以来，房地产市场逐步进入观望期，究其原因，就在于这么多年来房地产透支了多年的涨幅。

　　为了房地产市场的长久发展，国家多次推行房产调控政策，然而，一些房地产商不仅不反躬自省，反而埋怨中央的调控政策，有的甚至散布危言耸听的言论，比如，有人说，政府若不改变政策，肯定是银行先死，房地产商后死。

　　房地产商为何发表如此言论？任志强为何念念不忘1998年的房产政策呢？通过以上分析，我们不难找出原因——因为那是一个饕餮时代的开始，从那时起他们开始了掘金之旅。留恋那个时代，就是希望继续把房地产业作为国家的支柱产业，让房地产商继续安享暴利，简言之，就是希望房价居高不下。

　　哲人说，你可以留恋好光景，但无法复制好光景。现在，房地产业要为超常规发展付出代价。因此，在当前一些地方的房价仍然居高不下的情况下，任志强与其留恋昔日的荣光，不如主动调整房价，有合理的房价，才有健康的房地产市场。 (作者：王石川)