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评论:房产大佬怀念1998年 暴利岂能继续安享

2008年11月27日 13:59 来源:齐鲁晚报 发表评论

  10年来,许多房产商不仅享受着暴利,也习惯了房价只涨不跌,这种状况的持续使得市场优胜劣汰的功能几近丧失,这显然不利于整个行业的健康发展。

  11月26日《第一财经日报》报道,当前房地产市场的冷意,让一些开发商开始怀念1998年,华远老总任志强近日就说,如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策,当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续,并且下降的幅度会大于当前。

  房产大佬任志强为何希望房产政策回归1998年呢?

  对10年房改历史稍有了解的人都不会忘记,1998年7月3日,国家出台23号文,其主要内容就是启动内需、开始房改、取消福利分房、以经济适用房为主。自此,随着住房分配货币化的施行,房地产作为很多地方的支柱产业,开始以超常规速度发展。

  那几年是什么光景?是房产商掘金最迅速的年头,是让房产商连做梦都乐出声的年代。谁都想在这华美的筵席中饱餐一顿。于是我们看到,一些人凭借各种操作手法向银行举债,纷纷拥向房地产市场。那个时候,只要能买块地盖起房就不愁卖,房地产业一时间造就了大批富豪。

  然而,凡是违背市场规律的发展都会隐患重重,房地产业也不例外。10年来,许多房产商不仅享受着暴利,也习惯了房价只涨不跌,这种状况的持续使得市场优胜劣汰的功能几近丧失,这显然不利于整个行业的健康发展。自去年10月以来,房地产市场逐步进入观望期,究其原因,就在于这么多年来房地产透支了多年的涨幅。

  为了房地产市场的长久发展,国家多次推行房产调控政策,然而,一些房地产商不仅不反躬自省,反而埋怨中央的调控政策,有的甚至散布危言耸听的言论,比如,有人说,政府若不改变政策,肯定是银行先死,房地产商后死。

  房地产商为何发表如此言论?任志强为何念念不忘1998年的房产政策呢?通过以上分析,我们不难找出原因——因为那是一个饕餮时代的开始,从那时起他们开始了掘金之旅。留恋那个时代,就是希望继续把房地产业作为国家的支柱产业,让房地产商继续安享暴利,简言之,就是希望房价居高不下。

  哲人说,你可以留恋好光景,但无法复制好光景。现在,房地产业要为超常规发展付出代价。因此,在当前一些地方的房价仍然居高不下的情况下,任志强与其留恋昔日的荣光,不如主动调整房价,有合理的房价,才有健康的房地产市场。 (作者:王石川)

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