大发pk10-(中国)维基百科

　　11月1日，国家新政出台，虽然初期呈现了一定的效果，但暂时没有给楼市带来很大促进，纵观整个市场环境，已然进入了敏感期。

　　那么到底现在该不该出手?从上面的数据可以看出10月份与9月相比交易量明显减少，但是房价却并没有像很多人预测的那样出现大的波动，反而有所上扬，然而据新政实施前后几天(10.27—11.2)的数据统计显示，福州全市住宅备案均价已经从前周的每平方米7220元下滑至每平方米7168元，同时全市住宅备案仅198套(剔除经济适用房)，较前周减少了79套，是近四周备案套数最少的一周。

　　我认为，对新政的观望造成了成交量进一步萎缩，而随着11月份房价继续下挫，成交量有望在年底实现反弹，现在已经到了抄底的最佳时机!首先，我们来简单算一笔账：平均楼面地价在1500元/平方米左右的房子，加上建安成本、各项配套费用也要两三千元，再附上运营销售的成本，销售价格在5000～6000元/平方米，这就基本是福州房子的合理价格。虽然从上面的表格中看到的数据显示目前的商品房价格还在每平方米7000元左右，但主要是因为世茂天城和盛世茶亭等楼盘超万元的单价，拉高了整体价格。

　　随着房价逐渐下降到合理的水平，政府又在此时出台一些政策引导投资者理性置业，从而激发购买者的投资和置业信心。

　　新政针对购房者，特别是首次置业者产生极具强烈的刺激内需的效应。尽管房价未来还会继续博弈,但减税、减息会直接刺激消费，而降低首付比例，更降低了购房门槛。

　　现在买房到底能比原来省多少钱?从下表不难看出，除了买方省下的税费之外，卖方也省下了一大笔钱，这一部分交易成本的剔除，也直接导致房东的价格有了更大的让步空间。

　　其次，我认为在市场观望期内购房选择空间更大，从福州二手市场现状来看，目前已经出现了投资客抛售、超值的房源增多的现象，这主要是因为大部分投资客及大量急需资金周转的房东在市场敏感期运用理财手段，陆续分期抛出楼盘。市场成交量减少，房东为了将房产早点变现，只能采取降价手段，所以市场中有着为数不少的超值房产值得购入。

　　高涨是狂热时期极不理性的行为，但低抛也同样是房价调整到底部极不理性的行为，期望房价跌到五年前甚至更低是不现实的。来自双安金融服务中心的内部成交数据统计也显示，受新政和一手房市场影响，二手房价格也继续下跌，近期交易量最活跃的房子单价基本上都在4000～5000元/平方米左右，已经显现出较高的投资价值，同时已经发现抗风险能力较强的投资者在逐渐介入接盘。同时，我觉得福州房地产有着自己的个性，特殊的人口结构和人口增长速度，使25～40岁有购房需求和购房能力的人群数量庞大，市场需求旺盛，这些刚性需求在被压抑了近一年后，一旦在近期内释放，楼市交易量将逐步回升，届时房价也将逐步攀升。

　　我认为，对于理性的购房者或有购房需求的普通百姓来说，在目前的市场行情下千万不要跟风，要根据自己的实际情况，在专业机构的指导下进行置业理财。对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的。当然我们不可否认这是一个绝佳的机会，在大家都不买的情况下，择机购房就少了很多的竞争对手，也不会出现前两年房东坐地起价的现象，在这个时候更能够买到适合自己的超值房子。所以我坚信，楼市春天即将到来，而现在就是抄底的最好时机! (双安房产总经理 郑爱新)