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　　11月9日，中央公布十项旨在扩大内需、促进经济增长的措施，第一条即为“加快建设保障性安居工程”，以及明确提出“实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”等内容，均与房地产业关联重大，引起业内极大关注。

　　这是否意味着商品房市场已不再是拉动内需的引擎？政府投资保障性住房，对商品房房价将产生怎样的影响？对此本报采访数位专家及业内人士，展开讨论。

　　问题1：首推保障性住房，是否意味着政府放弃了重振楼市来刺激经济？

　　楼市主导模式将从投资变为消费

　　顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)：这种说法不科学，保障性住房所针对的主要是中低收入人群，与商品房的需求群体并不重合。两者都可以拉动内需。

　　沈明高(《财经》首席经济学家)：10年前启动商品房市场成功刺激了经济，但靠房价持续上涨来维持并不能长久，目前针对楼市政策主要防止过度调整和超跌，允许房价有调整空间，而保障性住房作为一种投资同样可以发挥拉动内需的作用。保障性住房也可以吸引非政府的资金进入，比如地产商。

　　易宪容(中国社会科学院金融研究中心研究员)：这说明政府很清楚当前房地产市场问题，房地产市场是拉动当前经济增长的动力，但是要达到这样的目的，就得把以往房地产市场以投资为主导的模式，转变到以消费为主导的发展模式上来，即房地产变成一个民生的市场，当前房地产市场经营手法、价格定位及建筑套型等都得转变。

　　问题2：对商品房市场及房价有何影响？

　　双限房对普通商品住宅冲击大

　　联合证券：对整个房地产，尤其是走低端路线的开发商而言，大量保障住房的上市将极大冲击房价，并使其存货问题更为突出。

　　沈明高：保障性住房和商品房相对区隔，目前不清楚保障性住房的标准，等出来后才能知道二者是竞争还是互补关系。

　　潘石屹(SOHO中国董事长)：保障性住房包括三部分：廉租房、经济适用房和双限房。廉租房是与普通商品住宅市场没有冲突的。经济适用房有不完全产权，有一些冲突。双限房冲击就大了，因为它与普通商品住宅在产权和品质上离得很近，而且在一些大城市中，双限房占的比重很大。

　　问题3：积极财政政策对房地产行业有何影响？

　　冻结投机力量、放宽经适房房贷

　　贺承军(深圳资深地产观察人士)：十项措施未给房地产投机以明显利好，中央政府借“平稳”的名义，将觊觎房地产投机的力量与野心冷冻。“放松的信贷”主要是针对重点工程、三农等。

　　王兆文(中国银行新闻发言人)：为保证十大措施落实到位，中行将对相关配套政策进行调整。如调整经济适用房开发商的新客户准入权限，一级分行和总行直属分行可自行审查批准经济适用房的新客户准入；扩大分行的授信审批权限等。(记者 张晓玲）