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　　10月29日晚，中国人民银行作出决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是中国人民银行自9月15日以来，在一个半月的时间内连续3次降息。

　　银行连续3次降低利率，房地产业是最大的受益者。特别是在10月22日财政部、国家税务总局、中国人民银行联手出台七大救市措施之后，中国人民银行再次降低利率，这是对房地产业的大力支持。此举足以表明管理层提振楼市的决心，特别是在目前“保增长”的大背景下，希望楼市能够为扩大内需作出积极的贡献。

　　但楼市能否走出“低迷”，目前恐怕还没有人能够给予肯定的回答。从目前的救市来看，主要是政府部门在出台救市政策，而作为楼市主角的开发商，自身似乎反倒成了局外人，没有表现出积极的态度。一些地方政府虽然也在出台一些救市政策，但在具体的利益问题上，也没有作出必要的让步。因此，这楼市的救市，多少与股市的救市有些相似，最终重复股市救市的命运也未可知。

　　先于楼市一步，股市救市于9月18日拉开序幕。先是三大救市政策的出台，随后又是融资融券获批、提高上市公司现金分红比例、上市公司回购补充规定出台、发行可交换公司债、免征证券交易利息税等消息与规定的出台。但尽管政策利好不断，但“9·19”救市行情最终还是从终点回到了起点。

　　之所以会出现这种局面，原因就在于股市救市并没有解决困扰股市发展的大小非问题。相对于大小非问题来说，目前出台的各项政策都只是“挠痒痒”，不过是为大小非减持创造更好的条件而已。

　　为什么要回避大小非问题？归结到底，这是一个利益问题。股改之时，大小非为了自身的利益而不愿意向流通股股东支付更多的对价，从而引发了如今的大小非问题。

　　而要解决大小非问题，同样需要大小非作出利益上的某种让步。如果大小非死抱着自身的利益不放，那么股市只能牺牲公众投资者利益，这也正是造成股市持续下跌的重要原因。

　　楼市也面临着类似于股市的大小非问题。要刺激楼市，七大救市措施的出台固然需要，银行利率的下调固然利好楼市，但要搞活楼市，也需要楼市里的大小非们——开发商与地方政府向购房者让利。如今虽然政府的救市措施在一定程度上减轻了购房者的负担，但这种实惠毕竟是有限的。这种实惠购房者能否得到也还是一个问题，如果开发商们还是想着如何涨价，那么，这份政策红利也就变成了开发商的利益。所以，刺激楼市，仅靠政府的救市措施是不够的，重要的还是开发商们的让利。

　　当然，在开发商们作出让步的同时，各地方政府部门也应作出相应的让步。如果各地方政府还是抱着高额的土地出让金而不放，一些地方政府部门还是谋求各种灰色收益，那么，这将会大大制约开发商的降价空间。

　　所以，要激活楼市，关键是开发商与各地方政府要积极向购房者让利。如果都像股市里的大小非一样，斤斤计较，甚至一毛不拔，那么股市的今天将就是楼市的明天。